在售公寓
狮子公寓京都三条第3
京都府京都市中京区麸屋町通三条下白壁町
售价
¥17,500,000
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执行摘要
位于京都府京都市中京区麸屋町通三条下白壁町，是1988年2月建成、钢筋混凝土结构地上9层公寓的5层部分。交通方面，京都市东西线“京都市役所前”站步行8分钟，阪急电铁京都线“京都河原町”站步行10分钟，京阪电气铁道京阪线“三条”站步行10分钟。专有面积21.1㎡，阳台面积3.63㎡，格局为1K，配备自动门锁、快递柜、电梯、IH烹饪电磁炉、室内洗衣机放置位。2025年12月已完成水路设施（厨房、浴室、卫生间）和内装（墙面、天花板、地毯地面）的翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交接。周边设施包括便利店131米（步行2分钟）、餐饮店184米（步行3分钟）、商业设施242米（步行4分钟），至寺町与京极町拱廊商业街处于步行范围内。
房源详细信息
建筑面积
21.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
5层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.03%
预估净收益率
3.73%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥5,070,000
增长率（相对投资总额） +27.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,500,000 | +¥700,000 | ¥-1,230,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥17,500,000 | +¥1,400,000 | ¥-530,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3年 | ¥17,500,000 | +¥2,100,000 | +¥170,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥17,500,000 | +¥2,800,000 | +¥870,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥17,500,000 | +¥3,500,000 | +¥1,570,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥17,500,000 | +¥4,200,000 | +¥2,270,000 | +12.1% | 2.1% |
| 7年 | ¥17,500,000 | +¥4,900,000 | +¥2,970,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年 | ¥17,500,000 | +¥5,600,000 | +¥3,670,000 | +19.6% | 2.6% |
| 9年 | ¥17,500,000 | +¥6,300,000 | +¥4,370,000 | +23.3% | 2.7% |
| 10年 | ¥17,500,000 | +¥7,000,000 | +¥5,070,000 | +27.0% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥18,773,500（房产价格 ¥17,500,000＋购买杂费 ¥1,273,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥131,520
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,273,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥643,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥310,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）