在售公寓空置房
山科团地B栋
京都府京都市山科区西野阿芸泽町
售价
¥7,800,000
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执行摘要
“山科团地B栋”位于京都府京都市山科区西野阿芸泽町，建于1973年2月，为地上10层的钢骨钢筋混凝土（SRC）结构公寓。交通方面，京都市东西线“东野”站步行10分钟，同线路及东海道本线“山科”站步行15分钟。套内面积52㎡，阳台面积8㎡，为朝南的3DK户型，位于5层位置。设备方面配备电梯、双层玻璃、带监视器对讲门铃等，并于2026年3月完成了内装（地面、墙壁、天花板、门窗五金建具全面）及更换新热水器的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边有公园240m（步行3分钟）、便利店321m（步行5分钟）、初级中学324m（步行5分钟）、商业设施437m（步行6分钟）等。
房源详细信息
建筑面积
52.0 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
5层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 16,427.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 250户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约838m
- 至初中
- 约324m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.23%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.1%
净收益增加额
+¥910,000
增长率（相对投资总额） +10.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,800,000 | +¥190,000 | ¥-790,000 | -9.4% | -9.4% |
| 2年 | ¥7,800,000 | +¥380,000 | ¥-600,000 | -7.1% | -3.7% |
| 3年 | ¥7,800,000 | +¥570,000 | ¥-410,000 | -4.9% | -1.7% |
| 4年 | ¥7,800,000 | +¥750,000 | ¥-230,000 | -2.7% | -0.7% |
| 5年 | ¥7,800,000 | +¥940,000 | ¥-40,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年 | ¥7,800,000 | +¥1,130,000 | +¥150,000 | +1.8% | 0.3% |
| 7年 | ¥7,800,000 | +¥1,320,000 | +¥340,000 | +4.0% | 0.6% |
| 8年 | ¥7,800,000 | +¥1,510,000 | +¥530,000 | +6.3% | 0.8% |
| 9年 | ¥7,800,000 | +¥1,700,000 | +¥720,000 | +8.5% | 1.0% |
| 10年 | ¥7,800,000 | +¥1,890,000 | +¥910,000 | +10.7% | 1.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,445,000（房产价格 ¥7,800,000＋购买杂费 ¥645,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥180,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）