在售公寓
山科团地B栋
京都府京都市山科区西野阿芸泽町
售价
¥8,200,000
预估净收益率: 5.62%
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执行摘要
本物业是位于京都府京都市山科区西野阿芸泽町、1973年3月建成的SRC结构地上10层公寓「山科团地B栋」的3层住户。交通方面，可利用京都市东西线「东野」站步行11分、京都市东西线「山科」站步行16分、京阪电气铁道京津线「京阪山科」站步行18分。专有面积为52㎡，阳台面积为8㎡，户型为3K。管理形态为自主管理（日勤）。土地权利为所有权。现状为出租中的带租约出售物业，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
52.0 ㎡
户型
3K
3间卧室 + 厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
3层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 16,426.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 其他费用
- 管理費: ¥5,000（月额）
- 其他费用
- 修繕積立金: ¥10,000（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.51%
预估净收益率5.62%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.51%
预估净收益率
5.62%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.7%
净收益增加额
+¥3,980,000
增长率（相对投资总额） +44.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,200,000 | +¥500,000 | ¥-500,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥8,200,000 | +¥990,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3年 | ¥8,200,000 | +¥1,490,000 | +¥500,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4年 | ¥8,200,000 | +¥1,990,000 | +¥1,000,000 | +11.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥8,200,000 | +¥2,490,000 | +¥1,490,000 | +16.9% | 3.5% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥2,980,000 | +¥1,990,000 | +22.5% | 3.9% |
| 7年 | ¥8,200,000 | +¥3,480,000 | +¥2,490,000 | +28.1% | 4.2% |
| 8年 | ¥8,200,000 | +¥3,980,000 | +¥2,980,000 | +33.7% | 4.4% |
| 9年 | ¥8,200,000 | +¥4,470,000 | +¥3,480,000 | +39.3% | 4.6% |
| 10年 | ¥8,200,000 | +¥4,970,000 | +¥3,980,000 | +44.9% | 4.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,851,600（房产价格 ¥8,200,000＋购买杂费 ¥651,600）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥240,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥651,600
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥336,600
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）