在售公寓
科托海茨伏见稻荷A栋
京都府京都市伏见区深草西川原町
售价
¥18,000,000
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执行摘要
本公寓为位于京都府京都市伏见区深草西川原町的“科托海茨伏见稻荷A栋”，建于1981年8月，为钢筋混凝土（RC）结构地上7层建筑。交通方面，可利用京阪电气铁道京阪线“伏见稻荷”站步行8分钟、京都市乌丸线“十条”站步行10分钟、京阪电气铁道京阪线“鸟羽街道”站步行12分钟。套内面积61.3㎡，阳台面积7.84㎡，户型为3LDK，位于朝南的6层部分。设施方面配备电梯、城市燃气、热水供应、温水洗净便座、室内洗衣机放置位，园区内设有公园、自行车停放处、摩托车停放处。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，交付时间面议。周边有商业设施335m（步行5分钟）、LIFE超市伏见深草店300m、便利店565m（步行8分钟）。卖方免除契约不适合责任（含附带设备），按现状交付。
房源详细信息
建筑面积
61.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1981
楼层数
6层 / 共7层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社長谷工コミュニティ
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约1061m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.76%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.9%
净收益增加额
+¥5,280,000
增长率（相对投资总额） +27.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,000,000 | +¥730,000 | ¥-1,250,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥18,000,000 | +¥1,450,000 | ¥-530,000 | -2.7% | -1.4% |
| 3年 | ¥18,000,000 | +¥2,180,000 | +¥200,000 | +1.0% | 0.4% |
| 4年 | ¥18,000,000 | +¥2,900,000 | +¥920,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5年 | ¥18,000,000 | +¥3,630,000 | +¥1,650,000 | +8.5% | 1.8% |
| 6年 | ¥18,000,000 | +¥4,350,000 | +¥2,370,000 | +12.3% | 2.1% |
| 7年 | ¥18,000,000 | +¥5,080,000 | +¥3,100,000 | +16.1% | 2.4% |
| 8年 | ¥18,000,000 | +¥5,810,000 | +¥3,830,000 | +19.8% | 2.6% |
| 9年 | ¥18,000,000 | +¥6,530,000 | +¥4,550,000 | +23.6% | 2.7% |
| 10年 | ¥18,000,000 | +¥7,260,000 | +¥5,280,000 | +27.3% | 2.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥19,310,000（房产价格 ¥18,000,000＋购买杂费 ¥1,310,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥124,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,310,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥660,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）