在售公寓
公园露台桃山
京都府京都市伏见区东组町
- 养宠物可协商
售价
¥29,800,000
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执行摘要
本物业是位于京都府京都市伏见区东组町、1986年12月竣工的SRC结构地上10层公寓“公园露台桃山”的5层住户。距离京阪电气铁道京阪线“伏见桃山”站步行7分钟，近铁京都线“桃山御陵前”站步行8分钟。住户专有面积为61.1㎡，阳台面积为8.33㎡，朝向为东的3LDK格局。配备带显示屏对讲门禁系统、2部以上电梯、温水冲洗便座，可协商饲养宠物。2024年5月完成了给排水区域（厨房、浴室仅更换花洒、卫生间、盥洗室）以及全屋室内（地面、墙面、天花板、建具门窗）的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为商业地域、近邻商业地域。现况为空室，可即时交付。周边设施包括图书馆（86m，步行2分钟）、政府办事处（103m，步行2分钟）、便利店（134m，步行2分钟）、邮局（248m，步行4分钟）、商业设施（268m，步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
61.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1986
楼层数
5层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 3,639.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 和光建物管理株式会社
- 总户数
- 130户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约575m
- 至初中
- 约409m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.51%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.6%
净收益增加额
+¥8,040,000
增长率（相对投资总额） +25.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥1,120,000 | ¥-2,020,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥2,240,000 | ¥-900,000 | -2.8% | -1.5% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥3,350,000 | +¥210,000 | +0.7% | 0.2% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥4,470,000 | +¥1,330,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥5,590,000 | +¥2,450,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥6,710,000 | +¥3,570,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥7,830,000 | +¥4,690,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥8,940,000 | +¥5,800,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥10,060,000 | +¥6,920,000 | +21.7% | 2.5% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥11,180,000 | +¥8,040,000 | +25.2% | 2.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥31,879,400（房产价格 ¥29,800,000＋购买杂费 ¥2,079,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥290,160
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）