在售公寓
麦加罗库普西阵
京都府京都市上京区五辻通净福寺西入上一色町
售价
¥17,950,000
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执行摘要
本公寓是位于京都府京都市上京区五辻通净福寺西入上一色町的“麦加罗库普西阵”，竣工于1972年6月，为地上13层SRC结构的公寓楼。交通方面，搭乘京都市乌丸线“今出川”站方向的巴士15分钟后步行2分钟可达，距离京福北野线“北野白梅町”站步行17分钟。本套公寓位于3层，朝向为南，户型为3LDK，住户套内面积为54.3㎡，阳台面积为6㎡。主要设施包括市政燃气、温水冲洗座便器、再加热功能、2台以上空调、储物室，公用部分配有2部以上电梯。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域及商业地域。现状为空房，预定于2026年10月下旬以装修后的状态交付。
房源详细信息
建筑面积
54.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1972
楼层数
3层 / 共13层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 预定: 2026年10月 下旬
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 6,268.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域 / 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング
- 总户数
- 408户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.01%
预估净收益率
3.18%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.3%
净收益增加额
+¥4,150,000
增长率（相对投资总额） +21.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,950,000 | +¥610,000 | ¥-1,360,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年 | ¥17,950,000 | +¥1,220,000 | ¥-750,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年 | ¥17,950,000 | +¥1,840,000 | ¥-140,000 | -0.7% | -0.3% |
| 4年 | ¥17,950,000 | +¥2,450,000 | +¥470,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5年 | ¥17,950,000 | +¥3,060,000 | +¥1,080,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6年 | ¥17,950,000 | +¥3,670,000 | +¥1,700,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥17,950,000 | +¥4,290,000 | +¥2,310,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8年 | ¥17,950,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.2% | 2.0% |
| 9年 | ¥17,950,000 | +¥5,510,000 | +¥3,530,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年 | ¥17,950,000 | +¥6,120,000 | +¥4,150,000 | +21.5% | 2.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥19,258,350（房产价格 ¥17,950,000＋购买杂费 ¥1,308,350）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥238,320
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,308,350
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥658,350
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）