在售公寓
朝日广场岚山
京都府京都市右京区梅津德丸町
- 边户
售价
¥39,800,000
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执行摘要
本物业位于京都府京都市右京区梅津德丸町，是1991年4月建成的钢筋混凝土结构地上6层公寓“朝日广场岚山”的4层角房。交通方面，距离阪急电铁岚山线“松尾大社”站步行15分钟。套内面积84.4㎡，阳台面积5㎡，户型为4LDK，朝向为东北，具备3面采光。配有自动门锁及带吧台的系统厨房等设备，已于2026年9月完成更换卫浴用水空间设备、全屋更换壁纸及门窗建具、安装内窗等室内装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空置，可即时交付。周边设施方面，距离小学520米（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
84.4 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1991
楼层数
4层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）利用可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 環協株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 26户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 至小学
- 约520m
- 至初中
- 约484m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.61%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥11,240,000
增长率（相对投资总额） +26.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,800,000 | +¥1,540,000 | ¥-2,590,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年 | ¥39,800,000 | +¥3,070,000 | ¥-1,060,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3年 | ¥39,800,000 | +¥4,610,000 | +¥480,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年 | ¥39,800,000 | +¥6,150,000 | +¥2,020,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥39,800,000 | +¥7,680,000 | +¥3,550,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥39,800,000 | +¥9,220,000 | +¥5,090,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年 | ¥39,800,000 | +¥10,760,000 | +¥6,630,000 | +15.6% | 2.3% |
| 8年 | ¥39,800,000 | +¥12,290,000 | +¥8,170,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年 | ¥39,800,000 | +¥13,830,000 | +¥9,700,000 | +22.8% | 2.6% |
| 10年 | ¥39,800,000 | +¥15,370,000 | +¥11,240,000 | +26.4% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥42,539,400（房产价格 ¥39,800,000＋购买杂费 ¥2,739,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥343,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,739,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,379,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥710,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）