在售公寓
格兰迪尔朱雀
京都府京都市中京区壬生坊城町
售价
¥5,900,000
表面收益率: 0.98%
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执行摘要
本物件是位于京都府京都市中京区壬生坊城町的公寓“格兰迪尔朱雀”的3层住户，建于1982年12月，为钢筋混凝土（RC）结构地上6层建筑。交通方面，距离京福岚山本线“四条大宫”站步行8分钟，距离阪急电铁京都线“大宫”站步行9分钟，距离山阴本线“二条”站步行10分钟。专有面积为20㎡，户型为1DK，朝向为西。配备空调、监控摄像头、城市燃气、共用浴室等设施，外观为瓷砖贴面。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为居住中，交付时间面议。周边设施包含小学（362m，步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
20.0 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
3层 / 共6层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥60,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约362m
- 至初中
- 约900m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率0.98%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
0.98%
预估净收益率
—
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-2.1%
净收益增加额
¥-1,260,000
增长率（相对投资总额） -19.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,900,000 | ¥-40,000 | ¥-950,000 | -14.6% | -14.6% |
| 2年 | ¥5,900,000 | ¥-70,000 | ¥-980,000 | -15.1% | -7.9% |
| 3年 | ¥5,900,000 | ¥-110,000 | ¥-1,020,000 | -15.7% | -5.5% |
| 4年 | ¥5,900,000 | ¥-140,000 | ¥-1,050,000 | -16.2% | -4.3% |
| 5年 | ¥5,900,000 | ¥-180,000 | ¥-1,090,000 | -16.8% | -3.6% |
| 6年 | ¥5,900,000 | ¥-210,000 | ¥-1,120,000 | -17.3% | -3.1% |
| 7年 | ¥5,900,000 | ¥-250,000 | ¥-1,160,000 | -17.9% | -2.7% |
| 8年 | ¥5,900,000 | ¥-280,000 | ¥-1,190,000 | -18.4% | -2.5% |
| 9年 | ¥5,900,000 | ¥-320,000 | ¥-1,230,000 | -18.9% | -2.3% |
| 10年 | ¥5,900,000 | ¥-350,000 | ¥-1,260,000 | -19.5% | -2.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,475,000（房产价格 ¥5,900,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥90,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）