在售公寓
帕拉多尔西院·PartⅡ
京都府京都市右京区西院清水町
- 顶层
售价
¥5,900,000
预估净收益率: 5%
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执行摘要
位于京都府京都市右京区西院清水町，是一栋1989年1月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上6层的公寓。交通方面，距离阪急电铁京都线“西院”站步行10分钟。标的房源位于6层部分，专有面积20.2㎡，阳台面积3.61㎡，户型为1K。主要设备包括自动门锁、电梯、空调、IH电磁炉、室内洗衣机放置位、都市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。现况为出租中的带租约出售物件，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
20.2 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
6层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥550,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 661.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- （株）今井建設
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 58户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.25%
预估净收益率5%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.25%
预估净收益率
5.00%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.8%
净收益增加额
+¥2,330,000
增长率（相对投资总额） +35.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,900,000 | +¥320,000 | ¥-590,000 | -9.1% | -9.1% |
| 2年 | ¥5,900,000 | +¥650,000 | ¥-260,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3年 | ¥5,900,000 | +¥970,000 | +¥60,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥5,900,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5年 | ¥5,900,000 | +¥1,620,000 | +¥710,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6年 | ¥5,900,000 | +¥1,940,000 | +¥1,030,000 | +15.9% | 2.8% |
| 7年 | ¥5,900,000 | +¥2,270,000 | +¥1,360,000 | +20.9% | 3.2% |
| 8年 | ¥5,900,000 | +¥2,590,000 | +¥1,680,000 | +25.9% | 3.4% |
| 9年 | ¥5,900,000 | +¥2,910,000 | +¥2,000,000 | +30.9% | 3.7% |
| 10年 | ¥5,900,000 | +¥3,240,000 | +¥2,330,000 | +35.9% | 3.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,475,000（房产价格 ¥5,900,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥192,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）