在售公寓
阿克西尔考特堀川今出川
京都府京都市上京区今出川通大宫东入2丁目西船桥町
售价
¥11,200,000
预估净收益率: 3.52%
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执行摘要
本物业位于京都府京都市上京区今出川通大宫东入2丁目西船桥町，为1992年3月竣工、钢筋混凝土结构（RC造）地上11层的公寓楼“阿克西尔考特堀川今出川”的8层部分。交通方面，京都市乌丸线“今出川”站步行10分钟，京都市巴士“堀川今出川”停靠站步行2分钟，京都市乌丸线“鞍马口”站步行19分钟。房屋专有面积为21.1㎡，格局为1R，朝北朝向，配备自动锁、电梯、空调、室内洗衣机放置处等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。目前处于出租中，交付时间可商议。卖方免除契约不符合责任，买卖合同时省略设备附带表，并指定司法书士。
房源详细信息
建筑面积
21.1 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1992
楼层数
8层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥600,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社 合人社計画研究所
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.36%
预估净收益率3.52%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.36%
预估净收益率
3.52%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.6%
净收益增加额
+¥2,940,000
增长率（相对投资总额） +24.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,200,000 | +¥420,000 | ¥-890,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥11,200,000 | +¥850,000 | ¥-460,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3年 | ¥11,200,000 | +¥1,270,000 | ¥-40,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥11,200,000 | +¥1,700,000 | +¥390,000 | +3.2% | 0.8% |
| 5年 | ¥11,200,000 | +¥2,120,000 | +¥810,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6年 | ¥11,200,000 | +¥2,550,000 | +¥1,240,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7年 | ¥11,200,000 | +¥2,970,000 | +¥1,660,000 | +13.8% | 2.1% |
| 8年 | ¥11,200,000 | +¥3,400,000 | +¥2,090,000 | +17.3% | 2.3% |
| 9年 | ¥11,200,000 | +¥3,820,000 | +¥2,510,000 | +20.8% | 2.4% |
| 10年 | ¥11,200,000 | +¥4,250,000 | +¥2,940,000 | +24.3% | 2.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,065,600（房产价格 ¥11,200,000＋购买杂费 ¥865,600）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥142,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥865,600
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥435,600
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥200,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）