在售公寓
江东Heights伏见稻荷
京都府京都市伏见区深草下川原町
售价
¥23,000,000
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执行摘要
本物件为位于京都府京都市伏见区深草下川原町的公寓“江东Heights伏见稻荷”的3层住户，建于1982年1月，为地上7层钢骨钢筋混凝土（SRC）结构，总户数651户。交通方面，距离京阪电气铁道京阪线“伏见稻荷”站步行7分钟。专有面积为61.3㎡，阳台面积为7.84㎡，户型为2LDK，朝南。主要设备包括整体厨房、温水洗净便座、再加热功能、电梯（2部以上）等。2024年11月已完成厨房、浴室、卫生间、洗面所等用水区域，以及地板、全室壁纸、门窗隔断等内装全面翻新。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
61.3 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
3层 / 共7层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 651户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.90%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.0%
净收益增加额
+¥7,150,000
增长率（相对投资总额） +29.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,000,000 | +¥960,000 | ¥-1,510,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年 | ¥23,000,000 | +¥1,920,000 | ¥-550,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥2,890,000 | +¥420,000 | +1.7% | 0.6% |
| 4年 | ¥23,000,000 | +¥3,850,000 | +¥1,380,000 | +5.6% | 1.5% |
| 5年 | ¥23,000,000 | +¥4,810,000 | +¥2,340,000 | +9.5% | 2.0% |
| 6年 | ¥23,000,000 | +¥5,770,000 | +¥3,300,000 | +13.4% | 2.3% |
| 7年 | ¥23,000,000 | +¥6,730,000 | +¥4,260,000 | +17.3% | 2.6% |
| 8年 | ¥23,000,000 | +¥7,700,000 | +¥5,230,000 | +21.2% | 2.8% |
| 9年 | ¥23,000,000 | +¥8,660,000 | +¥6,190,000 | +25.1% | 2.9% |
| 10年 | ¥23,000,000 | +¥9,620,000 | +¥7,150,000 | +29.0% | 3.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥24,635,000（房产价格 ¥23,000,000＋购买杂费 ¥1,635,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥124,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,635,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥825,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）