在售公寓
Eslead四条室町
京都府京都市中京区室町通蛸药师下山伏山町
- 养宠物可协商
售价
¥43,900,000
预估净收益率: 2.66%
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执行摘要
本公寓名为“Eslead四条室町”，位于京都府京都市中京区室町通蛸药师下山伏山町，竣工于2011年9月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。交通方面，步行至阪急电铁京都线“乌丸”站需4分钟，步行至京都市乌丸线“四条”站需4分钟，步行至京都市东西线“乌丸御池”站需8分钟。对象户型为位于1层的东向1DK，套内面积40.3㎡，阳台面积6.27㎡。设备包含自动门锁、电梯、宅配快递箱、系统厨房、追焚再加热功能、浴室干燥机等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，可即时交付。周边设施方面，便利店距离84m（步行2分钟），商业设施距离102m（步行2分钟）。此外，卖方免除契约不符合责任及设备修缮责任。
房源详细信息
建筑面积
40.3 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2011
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,490,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 137,586.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 住戸防犯センサー料: ¥840（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- エスリード建物管理株式会社
- 总户数
- 51户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约541m
- 至初中
- 约1169m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.39%
预估净收益率2.66%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.39%
预估净收益率
2.66%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.8%
净收益增加额
+¥7,940,000
增长率（相对投资总额） +16.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥43,900,000 | +¥1,250,000 | ¥-3,290,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥43,900,000 | +¥2,500,000 | ¥-2,040,000 | -4.4% | -2.2% |
| 3年 | ¥43,900,000 | +¥3,740,000 | ¥-790,000 | -1.7% | -0.6% |
| 4年 | ¥43,900,000 | +¥4,990,000 | +¥450,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年 | ¥43,900,000 | +¥6,240,000 | +¥1,700,000 | +3.6% | 0.8% |
| 6年 | ¥43,900,000 | +¥7,490,000 | +¥2,950,000 | +6.3% | 1.1% |
| 7年 | ¥43,900,000 | +¥8,740,000 | +¥4,200,000 | +8.9% | 1.3% |
| 8年 | ¥43,900,000 | +¥9,990,000 | +¥5,450,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9年 | ¥43,900,000 | +¥11,230,000 | +¥6,690,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10年 | ¥43,900,000 | +¥12,480,000 | +¥7,940,000 | +16.9% | 1.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥46,914,700（房产价格 ¥43,900,000＋购买杂费 ¥3,014,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥158,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,014,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,514,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥790,000
登记免许税（所有权转移等）¥390,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥310,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）