在售公寓
Detom One四条大宫
京都府京都市中京区六角大宫町
售价
¥5,500,000
预估净收益率: 5.42%
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执行摘要
本公寓是位于京都府京都市中京区六角大宫町的“Detom One四条大宫”，建于1984年8月，为钢筋混凝土（RC）造地上4层建筑。物件位于阪急电铁京都线“大宫”站步行5分钟、京都市东西线“二条城前”站步行10分钟、山阴本线“二条”站步行14分钟的位置。出售户型位于3层，为朝东1K，套内建筑面积为15.3㎡。配套设施包括自动门锁、全电气化、自行车停放处及光纤网络。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为出租中的带租约出售物件，可即时交付。周边设施有商业设施（330m，步行5分钟）、便利店（340m，步行5分钟）、医疗机构（810m，步行11分钟）。另外，R5年度的年固定资产税为23,600日元。
房源详细信息
建筑面积
15.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥440,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8.07%
预估净收益率5.42%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.07%
预估净收益率
5.42%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.2%
净收益增加额
+¥2,390,000
增长率（相对投资总额） +39.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,500,000 | +¥330,000 | ¥-560,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年 | ¥5,500,000 | +¥660,000 | ¥-230,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年 | ¥5,500,000 | +¥990,000 | +¥100,000 | +1.6% | 0.6% |
| 4年 | ¥5,500,000 | +¥1,310,000 | +¥420,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5年 | ¥5,500,000 | +¥1,640,000 | +¥750,000 | +12.4% | 2.6% |
| 6年 | ¥5,500,000 | +¥1,970,000 | +¥1,080,000 | +17.8% | 3.2% |
| 7年 | ¥5,500,000 | +¥2,300,000 | +¥1,410,000 | +23.3% | 3.5% |
| 8年 | ¥5,500,000 | +¥2,630,000 | +¥1,740,000 | +28.7% | 3.8% |
| 9年 | ¥5,500,000 | +¥2,960,000 | +¥2,070,000 | +34.1% | 4.0% |
| 10年 | ¥5,500,000 | +¥3,280,000 | +¥2,390,000 | +39.5% | 4.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,055,000（房产价格 ¥5,500,000＋购买杂费 ¥555,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥91,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥555,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）