在售独栋别墅空置房
南丹市园部町大河内大塔瓦独栋住宅
京都府南丹市园部町大河内大塔瓦
售价
¥1,000,000
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执行摘要
本物业是位于京都府南丹市园部町大河内大塔瓦的木造地上1层独栋住宅，建于1979年1月。建筑面积为43㎡，户型格局为2K，配备电力、干湿分离卫浴、储藏室及抽气式厕所设施。土地面积公簿记录为671㎡，土地权利为所有权，城市规划处于区域外，用途地域为未指定。北侧接临宽度为6m的私道，无停车场。现状为空房，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
43.0 ㎡
户型
2K
2间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1979
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 671.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 山林
- 城市规划
- 都市计划区域外
- 用途地域
- 未指定
- 临路情况
- 北侧 私道 道路宽度6m 临路面宽19.8m
- 私道负担
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 排水
- 汲取式
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.37%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-2.4%
净收益增加额
¥-260,000
增长率（相对投资总额） -18.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,000,000 | +¥50,000 | ¥-680,000 | -48.8% | -48.8% |
| 2年 | ¥1,000,000 | +¥90,000 | ¥-640,000 | -45.4% | -26.8% |
| 3年 | ¥1,000,000 | +¥140,000 | ¥-590,000 | -42.1% | -17.4% |
| 4年 | ¥1,000,000 | +¥190,000 | ¥-540,000 | -38.7% | -12.4% |
| 5年 | ¥1,000,000 | +¥240,000 | ¥-490,000 | -35.3% | -9.2% |
| 6年 | ¥1,000,000 | +¥280,000 | ¥-450,000 | -32.0% | -7.0% |
| 7年 | ¥1,000,000 | +¥330,000 | ¥-400,000 | -28.6% | -5.4% |
| 8年 | ¥1,000,000 | +¥380,000 | ¥-350,000 | -25.2% | -4.2% |
| 9年 | ¥1,000,000 | +¥430,000 | ¥-310,000 | -21.8% | -3.2% |
| 10年 | ¥1,000,000 | +¥470,000 | ¥-260,000 | -18.5% | -2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥1,400,500（房产价格 ¥1,000,000＋购买杂费 ¥400,500）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥400,500
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥10,000
登记免许税（所有权转移等）¥0
印花税（买卖合同）¥500
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）