在售独栋别墅空置房不可重建
京都市伏见区中岛前山町独栋住宅
京都府京都市伏见区中岛前山町
售价
¥3,000,000
1 / 7
执行摘要
位于京都府京都市伏见区中岛前山町，建于1973年5月，为木造地上2层建的独栋住宅。地处步行至京都市乌丸线“竹田”站27分钟的位置。建筑面积为39.8㎡，户型为3DK，配有停车场，设备包含丙烷气和汲取式排水。公簿土地面积为40.43㎡的所有权，位于平坦的市街化区域第二类居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%，无道路退让，临路情况为前方道路非正规道路。现状为空房，可即时交付。周边有便利店267米（步行4分钟）、银行447米（步行6分钟）、商业设施667米（步行9分钟）、邮局849米（步行11分钟）。此外，该物件需要翻修，交易条件为卖方免除契约不符合责任，且不可重建（可通过但书条款申请）。
房源详细信息
建筑面积
39.8 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1973
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 40.4 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 排水
- 汲取式
- 至小学
- 约1271m
- 至初中
- 约2330m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.08%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.0%
净收益增加额
+¥620,000
增长率（相对投资总额） +17.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,000,000 | +¥140,000 | ¥-660,000 | -19.0% | -19.0% |
| 2年 | ¥3,000,000 | +¥280,000 | ¥-520,000 | -14.9% | -7.9% |
| 3年 | ¥3,000,000 | +¥430,000 | ¥-380,000 | -10.9% | -3.9% |
| 4年 | ¥3,000,000 | +¥570,000 | ¥-240,000 | -6.8% | -1.9% |
| 5年 | ¥3,000,000 | +¥710,000 | ¥-90,000 | -2.7% | -0.6% |
| 6年 | ¥3,000,000 | +¥850,000 | +¥50,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7年 | ¥3,000,000 | +¥990,000 | +¥190,000 | +5.5% | 0.9% |
| 8年 | ¥3,000,000 | +¥1,130,000 | +¥330,000 | +9.6% | 1.3% |
| 9年 | ¥3,000,000 | +¥1,280,000 | +¥470,000 | +13.6% | 1.7% |
| 10年 | ¥3,000,000 | +¥1,420,000 | +¥620,000 | +17.7% | 2.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥3,471,000（房产价格 ¥3,000,000＋购买杂费 ¥471,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥471,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）