在售独栋别墅空置房
宫津市喜多二手住宅
京都府宫津市字喜多
售价
¥4,800,000
预估净收益率: 8.52%
1 / 15
执行摘要
这是一处位于京都府宫津市字喜多、建于1978年3月的木造地上2层独栋住宅。交通方面，距离京都丹后铁道宫福线“宫村”站步行15分钟，距离同线路“喜多”站步行18分钟。建筑面积为109.7㎡，户型为5DK，朝向为东南，配备丙烷气、自来水、2台以上空调，拥有2面采光，与相邻建筑距离在2m以上。地块内设有高度限高1.8m的停车场。土地面积按公簿记录为158.88㎡，权利为所有权，位于非区分区域的第一种中高层住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%，东侧与宽度4m的公道接道。现状为空房，可即时交房。另外，使用前需进行一定修缮。
房源详细信息
建筑面积
109.7 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1978
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥480,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 158.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东侧 公道 道路宽度4m 临路面宽5m
- 私道负担
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10%
预估净收益率8.52%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.00%
预估净收益率
8.52%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
7.4%
净收益增加额
+¥3,680,000
增长率（相对投资总额） +69.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,800,000 | +¥450,000 | ¥-400,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥4,800,000 | +¥910,000 | +¥60,000 | +1.0% | 0.5% |
| 3年 | ¥4,800,000 | +¥1,360,000 | +¥510,000 | +9.6% | 3.4% |
| 4年 | ¥4,800,000 | +¥1,810,000 | +¥960,000 | +18.1% | 4.8% |
| 5年 | ¥4,800,000 | +¥2,270,000 | +¥1,420,000 | +26.6% | 5.7% |
| 6年 | ¥4,800,000 | +¥2,720,000 | +¥1,870,000 | +35.1% | 6.2% |
| 7年 | ¥4,800,000 | +¥3,180,000 | +¥2,320,000 | +43.7% | 6.7% |
| 8年 | ¥4,800,000 | +¥3,630,000 | +¥2,780,000 | +52.2% | 7.0% |
| 9年 | ¥4,800,000 | +¥4,080,000 | +¥3,230,000 | +60.7% | 7.2% |
| 10年 | ¥4,800,000 | +¥4,540,000 | +¥3,680,000 | +69.2% | 7.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥5,321,000（房产价格 ¥4,800,000＋购买杂费 ¥521,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）