在售独栋别墅
绫部市神宫寺町西谷一户建
京都府绫部市神宫寺町西谷
售价
¥5,800,000
预估净收益率: 11.63%
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执行摘要
本物件是位于京都府绫部市神宫寺町西谷、建于1965年12月的木造地上2层一户建。交通方面，步行至山阴本线“绫部”站需6分钟。建筑面积为76㎡，格局为8K，配备浴室与卫生间分离、整体厨房、空调、带显示屏对讲机等设备。土地面积公簿登记为495.86㎡，权利为所有权，用途地域属于第一种居住地域（建蔽率60%，容积率200%）。现况为出租中，交付事宜商议。周边设施包括医疗机构（210m，步行3分钟）、便利店（447m，步行6分钟）、商业设施（627m，步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
76.0 ㎡
户型
8K
8间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1965
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 495.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 私道负担
- 无
- 法律限制
- 道路斜線制限有/隣地斜線制限有/法22条区域/急傾斜地法/地すべ
房价以外的费用
- 停车场
- 近有 · 駐車場３台分以上 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率13.53%
预估净收益率11.63%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
13.53%
预估净收益率
11.63%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
10.8%
净收益增加额
+¥6,510,000
增长率（相对投资总额） +102.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,800,000 | +¥740,000 | ¥-170,000 | -2.6% | -2.6% |
| 2年 | ¥5,800,000 | +¥1,480,000 | +¥570,000 | +9.0% | 4.7% |
| 3年 | ¥5,800,000 | +¥2,220,000 | +¥1,310,000 | +20.6% | 7.2% |
| 4年 | ¥5,800,000 | +¥2,970,000 | +¥2,060,000 | +32.3% | 8.5% |
| 5年 | ¥5,800,000 | +¥3,710,000 | +¥2,800,000 | +43.9% | 9.3% |
| 6年 | ¥5,800,000 | +¥4,450,000 | +¥3,540,000 | +55.5% | 9.8% |
| 7年 | ¥5,800,000 | +¥5,190,000 | +¥4,280,000 | +67.2% | 10.1% |
| 8年 | ¥5,800,000 | +¥5,930,000 | +¥5,020,000 | +78.8% | 10.4% |
| 9年 | ¥5,800,000 | +¥6,670,000 | +¥5,760,000 | +90.4% | 10.6% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥7,420,000 | +¥6,510,000 | +102.1% | 10.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,375,000（房产价格 ¥5,800,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）