在售独栋别墅空置房
京都市伏见区醍醐外山街道町独立住宅
京都府京都市伏见区醍醐外山街道町
售价
¥5,800,000
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执行摘要
本房产是位于京都府京都市伏见区醍醐外山街道町的木造地上2层独立住宅，建于1972年8月。交通方面，距离京都市东西线“石田”站步行16分钟，距离奈良线“六地藏”站步行26分钟。建筑面积为54.1㎡，户型为3DK，配备城市燃气、卫浴分离、带淋浴花洒洗面化妆台、热水器等设施。土地公簿面积为45.14㎡，土地权利为所有权，位于第一种中高层居住地域（建筑覆盖率60%，容积率200%），南侧临宽4.9m的公道。现状为空房，可即时交接。周边设施包括：幼儿园/保育园247m（步行4分钟）、医疗机构422m（步行6分钟）、便利店496m（步行7分钟）、小学513m（步行7分钟）、超市726m（步行10分钟）、邮局817m（步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
54.1 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1972
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 45.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度4.9m 临路面宽3.9m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
- 法律限制
- 山ろく型建造物修景地区 伏見・山科地区、屋外広告物第2種地域、その他
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约513m
- 至初中
- 约547m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.30%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.1%
净收益增加额
+¥1,830,000
增长率（相对投资总额） +28.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,800,000 | +¥270,000 | ¥-640,000 | -10.0% | -10.0% |
| 2年 | ¥5,800,000 | +¥550,000 | ¥-360,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥5,800,000 | +¥820,000 | ¥-90,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年 | ¥5,800,000 | +¥1,100,000 | +¥190,000 | +2.9% | 0.8% |
| 5年 | ¥5,800,000 | +¥1,370,000 | +¥460,000 | +7.2% | 1.5% |
| 6年 | ¥5,800,000 | +¥1,640,000 | +¥730,000 | +11.5% | 2.0% |
| 7年 | ¥5,800,000 | +¥1,920,000 | +¥1,010,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年 | ¥5,800,000 | +¥2,190,000 | +¥1,280,000 | +20.1% | 2.7% |
| 9年 | ¥5,800,000 | +¥2,470,000 | +¥1,560,000 | +24.4% | 2.9% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,830,000 | +28.7% | 3.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,375,000（房产价格 ¥5,800,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）