在售独栋别墅空置房
龟冈市并河独栋住宅
京都府龟冈市大井町并河2丁目
售价
¥6,000,000
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执行摘要
这是一栋位于京都府龟冈市大井町并河2丁目的木造地上2层独栋住宅，建于1973年3月。位于步行至山阴本线“并河”站3分钟的位置。建筑面积为62.9㎡，户型为4K，朝向为西，配有停车场。主要设备包括独立卫浴、整体厨房、供热水等，已于2009年9月完成屋顶外装翻新，2022年12月完成全面内装翻新及防白蚁消毒，2023年4月完成地板以及墙壁・天花板翻新。公簿土地面积为46㎡，土地权利为所有权，属于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率为60%，容积率为240%，西侧临宽6m的公道。现状为空房，可即时交付。周边有银行（112m・步行2分钟）、便利店（187m・步行3分钟）、超市（488m・步行7分钟）等设施。
房源详细信息
建筑面积
62.9 ㎡
户型
4K
4间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1973
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 46.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 杂种地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 240%
- 临路情况
- 西侧 公道 道路宽度6m 临路面宽2.6m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费 · 高さ1.8ｍほどです、現地でご確認ください
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约311m
- 至初中
- 约1082m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.31%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.1%
净收益增加额
+¥1,930,000
增长率（相对投资总额） +29.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,000,000 | +¥280,000 | ¥-630,000 | -9.5% | -9.5% |
| 2年 | ¥6,000,000 | +¥570,000 | ¥-340,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3年 | ¥6,000,000 | +¥850,000 | ¥-60,000 | -0.9% | -0.3% |
| 4年 | ¥6,000,000 | +¥1,130,000 | +¥220,000 | +3.4% | 0.9% |
| 5年 | ¥6,000,000 | +¥1,420,000 | +¥510,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6年 | ¥6,000,000 | +¥1,700,000 | +¥790,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年 | ¥6,000,000 | +¥1,980,000 | +¥1,070,000 | +16.3% | 2.5% |
| 8年 | ¥6,000,000 | +¥2,270,000 | +¥1,360,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9年 | ¥6,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,640,000 | +25.0% | 2.9% |
| 10年 | ¥6,000,000 | +¥2,840,000 | +¥1,930,000 | +29.3% | 3.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,575,000（房产价格 ¥6,000,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）