在售独栋别墅空置房
木津川市木津池田一户建
京都府木津川市木津池田
售价
¥6,700,000
预估净收益率: 9.31%
1 / 14
执行摘要
本物件是位于京都府木津川市木津池田、建于1976年9月的木造地上2层建一户建。地处从片町线及关西本线“木津”站步行5分钟的位置。建筑面积为57.3㎡，户型为4DK，朝南，配备电力、上水道、下水道。土地公簿面积为63.57㎡，权利为所有权。城市规划属于市街化区域，用途地域为第一种居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%，西侧与宽度5.1m的公道接道。现状为空房，可即时交付。周边有Sundi木津店（步行4分钟）、京都山城综合医疗中心（步行5分钟）。另外，北侧邻接建筑物。
房源详细信息
建筑面积
57.3 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1976
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 63.6 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西侧 公道 道路宽度5.1m 临路面宽4.6m
房价以外的费用
- 停车场
- 无
配套设施与周边
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.75%
预估净收益率9.31%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.75%
预估净收益率
9.31%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
8.4%
净收益增加额
+¥5,860,000
增长率（相对投资总额） +80.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,700,000 | +¥680,000 | ¥-260,000 | -3.6% | -3.6% |
| 2年 | ¥6,700,000 | +¥1,360,000 | +¥420,000 | +5.8% | 3.0% |
| 3年 | ¥6,700,000 | +¥2,040,000 | +¥1,100,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4年 | ¥6,700,000 | +¥2,720,000 | +¥1,780,000 | +24.4% | 6.4% |
| 5年 | ¥6,700,000 | +¥3,400,000 | +¥2,460,000 | +33.7% | 7.1% |
| 6年 | ¥6,700,000 | +¥4,080,000 | +¥3,140,000 | +43.0% | 7.5% |
| 7年 | ¥6,700,000 | +¥4,760,000 | +¥3,820,000 | +52.3% | 7.9% |
| 8年 | ¥6,700,000 | +¥5,440,000 | +¥4,500,000 | +61.6% | 8.1% |
| 9年 | ¥6,700,000 | +¥6,120,000 | +¥5,180,000 | +71.0% | 8.3% |
| 10年 | ¥6,700,000 | +¥6,800,000 | +¥5,860,000 | +80.3% | 8.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥7,305,000（房产价格 ¥6,700,000＋购买杂费 ¥605,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥605,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）