在售独栋别墅
宇治市广野町丸山独栋住宅
京都府宇治市广野町丸山
售价
¥6,900,000
预估净收益率: 8.76%
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执行摘要
本物件位于京都府宇治市广野町丸山，是一栋建于1972年11月的地上2层木造独栋住宅。交通方面，距离奈良线“新田”站步行13分钟，近铁京都线“大久保”站步行17分钟，近铁京都线“伊势田”站步行21分钟。建筑面积为93.8㎡，格局为5LDK，朝南，附带地下室。2015年4月完成了全室内（地面、墙面、天花板、建具）翻新，2019年1月完成了室外（外墙、屋顶涂装）翻新。土地面积为公簿68.07㎡，土地权利为所有权，地处第一种中高层居住地域，建蔽率60%，容积率200%的平坦地段，配有停车场。现状为出租中（2017年8月起入驻），交付时间协商。周边设施包括：幼儿园/保育园474m（步行6分钟）、小学566m（步行8分钟）、初中668m（步行9分钟）、便利店784m（步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
93.8 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1972
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥700,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 68.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约566m
- 至初中
- 约668m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.09%
预估净收益率8.76%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.09%
预估净收益率
8.76%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
7.9%
净收益增加额
+¥5,640,000
增长率（相对投资总额） +75.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,900,000 | +¥660,000 | ¥-280,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2年 | ¥6,900,000 | +¥1,320,000 | +¥380,000 | +5.0% | 2.6% |
| 3年 | ¥6,900,000 | +¥1,970,000 | +¥1,030,000 | +13.8% | 4.8% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥2,630,000 | +¥1,690,000 | +22.5% | 5.9% |
| 5年 | ¥6,900,000 | +¥3,290,000 | +¥2,350,000 | +31.3% | 6.6% |
| 6年 | ¥6,900,000 | +¥3,950,000 | +¥3,010,000 | +40.1% | 7.0% |
| 7年 | ¥6,900,000 | +¥4,600,000 | +¥3,660,000 | +48.8% | 7.3% |
| 8年 | ¥6,900,000 | +¥5,260,000 | +¥4,320,000 | +57.6% | 7.6% |
| 9年 | ¥6,900,000 | +¥5,920,000 | +¥4,980,000 | +66.3% | 7.8% |
| 10年 | ¥6,900,000 | +¥6,580,000 | +¥5,640,000 | +75.1% | 7.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥7,505,000（房产价格 ¥6,900,000＋购买杂费 ¥605,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥605,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）