在售独栋别墅空置房
城阳・寺田带车库房产
京都府城阳市寺田水度坂
售价
¥7,300,000
预估净收益率: 10.16%
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执行摘要
位于京都府城阳市寺田水度坂，是一栋建于1970年2月的木造地上2层独立住宅。地处距离奈良线“城阳”站步行5分钟的位置。建筑面积为56.6㎡，格局为4DK并配有停车场，已完成房屋清洁。土地面积为公簿64.27㎡的所有权，位于第一种低层住居地域，建蔽率50%，容积率80%，北侧接临宽度为6m的公道。现状为空房，交付事宜商议。周边设有银行（227m，步行3分钟）、便利店（300m，步行4分钟）、政府机关（468m，步行6分钟）、超市（473m，步行6分钟）等。此外，本房产按现状交房且免除卖方契约不适合责任进行交易，建筑物有部分未登记增建，存在向东侧邻地越界的情况，且地下埋有旧化粪池。
房源详细信息
建筑面积
56.6 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1970
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥850,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 64.3 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 80%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度6m 临路面宽5.2m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 法律限制
- 高度
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费 · 車種による
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约614m
- 至初中
- 约481m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率11.67%
预估净收益率10.16%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
11.67%
预估净收益率
10.16%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
9.4%
净收益增加额
+¥7,090,000
增长率（相对投资总额） +89.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,300,000 | +¥810,000 | ¥-150,000 | -2.0% | -2.0% |
| 2年 | ¥7,300,000 | +¥1,610,000 | +¥650,000 | +8.2% | 4.2% |
| 3年 | ¥7,300,000 | +¥2,420,000 | +¥1,460,000 | +18.4% | 6.4% |
| 4年 | ¥7,300,000 | +¥3,220,000 | +¥2,260,000 | +28.5% | 7.4% |
| 5年 | ¥7,300,000 | +¥4,030,000 | +¥3,070,000 | +38.7% | 8.1% |
| 6年 | ¥7,300,000 | +¥4,830,000 | +¥3,870,000 | +48.8% | 8.5% |
| 7年 | ¥7,300,000 | +¥5,640,000 | +¥4,680,000 | +59.0% | 8.8% |
| 8年 | ¥7,300,000 | +¥6,440,000 | +¥5,480,000 | +69.2% | 9.1% |
| 9年 | ¥7,300,000 | +¥7,250,000 | +¥6,290,000 | +79.3% | 9.2% |
| 10年 | ¥7,300,000 | +¥8,050,000 | +¥7,090,000 | +89.5% | 9.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥7,925,000（房产价格 ¥7,300,000＋购买杂费 ¥625,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）