在售独栋别墅空置房
枇杷庄二手房物件
京都府城阳市枇杷庄西之口
售价
¥7,600,000
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执行摘要
这是一栋位于京都府城阳市枇杷庄西之口的一户建住宅，建于1977年8月，为地上2层木造建筑。交通方面，距离近铁京都线“富野庄”站步行11分钟。建筑面积为57.6㎡，户型为3DK，朝向西。主要设备包括卫浴分离、独立式厨房、带监控对讲机等，并于2026年7月完成了卫生间、地面、墙面与天花板的翻新。公簿土地面积为69.68㎡，拥有所有权，为平坦的规整地块。位于第一种居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%，西侧接驳宽度5m的私道（私道负担13.74㎡）。现状为空房，可即时交付，带有可停放2辆车的停车空间。周边设施包括便利店（362m，步行5分钟）、邮局（756m，步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
57.6 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1977
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 69.7 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西侧 私道 道路宽度5m 临路面宽5.5m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 有 · 13.7 ㎡ · 产权份额 1/1
- 地势
- 平坦
- 法律限制
- 準防火地域・第3種高度地区
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 汲取式
- 至小学
- 约1459m
- 至初中
- 约2548m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.37%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.4%
净收益增加额
+¥2,630,000
增长率（相对投资总额） +32.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,600,000 | +¥360,000 | ¥-600,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥7,600,000 | +¥720,000 | ¥-240,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年 | ¥7,600,000 | +¥1,080,000 | +¥120,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年 | ¥7,600,000 | +¥1,440,000 | +¥480,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5年 | ¥7,600,000 | +¥1,800,000 | +¥840,000 | +10.2% | 2.1% |
| 6年 | ¥7,600,000 | +¥2,150,000 | +¥1,190,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7年 | ¥7,600,000 | +¥2,510,000 | +¥1,550,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年 | ¥7,600,000 | +¥2,870,000 | +¥1,910,000 | +23.3% | 3.1% |
| 9年 | ¥7,600,000 | +¥3,230,000 | +¥2,270,000 | +27.6% | 3.2% |
| 10年 | ¥7,600,000 | +¥3,590,000 | +¥2,630,000 | +32.0% | 3.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,225,000（房产价格 ¥7,600,000＋购买杂费 ¥625,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）