在售独栋别墅空置房
木津川市南加茂台7丁目一户建
京都府木津川市南加茂台7丁目
售价
¥8,800,000
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执行摘要
本物业为位于京都府木津川市南加茂台7丁目的一户建，建于1984年11月，为轻量铁骨造地上2层建筑。交通方面，距离关西本线“加茂”站步行25分钟。建筑面积为179.9㎡，格局为5LDK，朝南。配备城市燃气、卫浴分离、洗面化妆台、全居室收纳等，并于2019年将2层洋室地面更换为木地板，于2021年更换了热水器并重新张贴了1层和室的壁纸及障子纸。土地面积为179.92㎡（公簿），土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种低层住居地域（建蔽率50%、容积率80%），地势平坦且地块规整。东北侧临接宽5.1m的公道。现状为空房，交付时间协商。周边设施有小学（455m，步行6分钟）。设有包含1个带车棚车位在内、可纵列停放2～3辆车的停车位（视车型而定）。
房源详细信息
建筑面积
179.9 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
轻钢结构
建筑年份
1984
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 179.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 80%
- 临路情况
- 东北侧 公道 道路宽度5.1m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
- 法律限制
- 法22条指定区域・宅地造成等規制区域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分 · 駐車2～3台可能（車種による）
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约455m
- 至初中
- 约1698m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.39%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.4%
净收益增加额
+¥3,120,000
增长率（相对投资总额） +32.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,800,000 | +¥420,000 | ¥-630,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥8,800,000 | +¥830,000 | ¥-210,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥8,800,000 | +¥1,250,000 | +¥200,000 | +2.2% | 0.7% |
| 4年 | ¥8,800,000 | +¥1,660,000 | +¥620,000 | +6.5% | 1.7% |
| 5年 | ¥8,800,000 | +¥2,080,000 | +¥1,040,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6年 | ¥8,800,000 | +¥2,490,000 | +¥1,450,000 | +15.3% | 2.7% |
| 7年 | ¥8,800,000 | +¥2,910,000 | +¥1,870,000 | +19.7% | 2.9% |
| 8年 | ¥8,800,000 | +¥3,330,000 | +¥2,280,000 | +24.1% | 3.2% |
| 9年 | ¥8,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,700,000 | +28.5% | 3.3% |
| 10年 | ¥8,800,000 | +¥4,160,000 | +¥3,120,000 | +32.9% | 3.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥9,481,400（房产价格 ¥8,800,000＋购买杂费 ¥681,400）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）