在售独栋别墅
木幡南山出租房产
京都府宇治市木幡南山
售价
¥9,000,000
预估净收益率: 8.75%
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执行摘要
这处房产位于京都府宇治市木幡南山，是一栋1990年3月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，距离奈良线“木幡”站步行12分钟，京阪电气铁道宇治线“木幡”站步行15分钟，同线路“黄檗”站步行21分钟。建筑面积为82.6㎡，阳台面积4.05㎡，户型为3LDK，朝南并配有停车场。设备方面配备了整体厨房、自动浴缸、带监视器的对讲机等，并于2012年11月完成了水路相关设施及外壁翻新，2020年10月完成了全室壁纸更换翻新。公簿土地面积为103.04㎡，拥有所有权，位于地势平坦的第一种低层居住地域，南侧临接宽度为4.7m的私道。现状自2020年11月起出租中，可即时交付。周边设施方面，在974m（步行13分钟）处有银行。
房源详细信息
建筑面积
82.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1990
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 103.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 80%
- 临路情况
- 南侧 私道 道路宽度4.7m 临路面宽6.3m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约1098m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10%
预估净收益率8.75%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.00%
预估净收益率
8.75%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
8.0%
净收益增加额
+¥7,420,000
增长率（相对投资总额） +76.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,000,000 | +¥850,000 | ¥-240,000 | -2.4% | -2.4% |
| 2年 | ¥9,000,000 | +¥1,700,000 | +¥620,000 | +6.3% | 3.3% |
| 3年 | ¥9,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,470,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4年 | ¥9,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,320,000 | +23.8% | 6.2% |
| 5年 | ¥9,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,170,000 | +32.6% | 6.8% |
| 6年 | ¥9,000,000 | +¥5,100,000 | +¥4,020,000 | +41.3% | 7.2% |
| 7年 | ¥9,000,000 | +¥5,950,000 | +¥4,870,000 | +50.1% | 7.5% |
| 8年 | ¥9,000,000 | +¥6,800,000 | +¥5,720,000 | +58.8% | 7.7% |
| 9年 | ¥9,000,000 | +¥7,650,000 | +¥6,570,000 | +67.6% | 7.9% |
| 10年 | ¥9,000,000 | +¥8,500,000 | +¥7,420,000 | +76.3% | 8.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥9,718,000（房产价格 ¥9,000,000＋购买杂费 ¥718,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥718,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥363,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥160,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）