在售独栋别墅空置房
月之濑NT独栋
京都府相乐郡南山城村大字北大河原小字釜之子
售价
¥9,800,000
预估净收益率: 7.09%
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执行摘要
这是一栋位于京都府相乐郡南山城村大字北大河原小字釜之子的RC造地上2层独栋住宅，建于1978年9月。位于关西本线“月之濑口”站步行12分钟处。建筑面积为117.6㎡，格局为5LDK，朝向西南，阳台面积为3.3㎡。房内配备所有居室空调及温水冲洗座便器，并已于2022年6月完成室内门窗等内装翻新、7月完成外墙翻新、8月完成更换热水器与浴缸等涉水区域翻新。公簿土地面积为236.47㎡，土地权利为所有权，位于城市规划区域外（无指定用途地域），建筑密度为60%，容积率为200%。地势处于高台，西北侧接临路宽6.6m的公道。现状为空房，交付时间协商。本物件处于砂防法的适用区域。
房源详细信息
建筑面积
117.6 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥790,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 236.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 都市计划区域外
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西北侧 公道 道路宽度6.6m 临路面宽13m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 高台
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8.08%
预估净收益率7.09%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.08%
预估净收益率
7.09%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
6.3%
净收益增加额
+¥6,340,000
增长率（相对投资总额） +60.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,800,000 | +¥750,000 | ¥-400,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2年 | ¥9,800,000 | +¥1,500,000 | +¥350,000 | +3.3% | 1.7% |
| 3年 | ¥9,800,000 | +¥2,250,000 | +¥1,100,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4年 | ¥9,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,840,000 | +17.5% | 4.5% |
| 5年 | ¥9,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,590,000 | +24.6% | 5.1% |
| 6年 | ¥9,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,340,000 | +31.7% | 5.5% |
| 7年 | ¥9,800,000 | +¥5,240,000 | +¥4,090,000 | +38.8% | 5.8% |
| 8年 | ¥9,800,000 | +¥5,990,000 | +¥4,840,000 | +45.8% | 6.0% |
| 9年 | ¥9,800,000 | +¥6,740,000 | +¥5,590,000 | +52.9% | 6.1% |
| 10年 | ¥9,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,340,000 | +60.0% | 6.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,554,400（房产价格 ¥9,800,000＋购买杂费 ¥754,400）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）