在售独栋别墅空置房不可重建
北区紫竹 巷弄中的京町家
京都府京都市北区紫竹下绿町
售价
¥9,980,000
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执行摘要
位于京都府京都市北区紫竹下绿町，为1938年1月建成的木造地上2层独栋住宅（5户联排京町家）。位于京都市乌丸线“北大路”站步行17分钟处。建筑面积为86.1㎡，户型为3K，朝向为东。配备城市燃气、电力、上水道、下水道，但没有厨房。实测土地面积为65.93㎡（含私道负担34.46㎡），权利为所有权。处于近邻商业地域（建筑覆盖率80%，容积率300%）的平坦地势，西侧临宽1.4m的私道，由于未满足建筑基准法上的接道要求，因此不可重建。现状为空房，交付时间可协商，按现状交接交易。周边设施包括：商业设施228m（步行3分钟）、银行231m（步行3分钟）、邮局261m（步行4分钟）、医疗机构335m（步行5分钟）、便利店462m（步行6分钟）。建筑保留有圆木横梁与贯通庭院的构造，已取得京町家档案资料，但在使用前需要进行修缮。
房源详细信息
建筑面积
86.1 ㎡
户型
3K
3间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1938
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 重建
- 不可重建拆除现有建筑后，不可新建建筑物。
- 土地面积
- 65.9 ㎡实测
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 近邻商业地域
- 建蔽率／容积率
- 80% / 300%
- 临路情况
- 西侧 私道 道路宽度1.4m 临路面宽5.3m
- 私道负担
- 有 · 34.5 ㎡
- 地势
- 平坦
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.01%
预估净收益率
4.40%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.5%
净收益增加额
+¥3,560,000
增长率（相对投资总额） +33.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,980,000 | +¥470,000 | ¥-690,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥9,980,000 | +¥950,000 | ¥-220,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3年 | ¥9,980,000 | +¥1,420,000 | +¥260,000 | +2.4% | 0.8% |
| 4年 | ¥9,980,000 | +¥1,890,000 | +¥730,000 | +6.8% | 1.8% |
| 5年 | ¥9,980,000 | +¥2,360,000 | +¥1,200,000 | +11.2% | 2.3% |
| 6年 | ¥9,980,000 | +¥2,840,000 | +¥1,670,000 | +15.6% | 2.7% |
| 7年 | ¥9,980,000 | +¥3,310,000 | +¥2,150,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8年 | ¥9,980,000 | +¥3,780,000 | +¥2,620,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9年 | ¥9,980,000 | +¥4,250,000 | +¥3,090,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10年 | ¥9,980,000 | +¥4,730,000 | +¥3,560,000 | +33.2% | 3.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,740,340（房产价格 ¥9,980,000＋购买杂费 ¥760,340）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥760,340
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥395,340
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）