在售公寓
梅森东和
北海道札幌市丰平区中之岛一条1丁目
- 边户
售价
¥14,500,000
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执行摘要
本公寓位于北海道札幌市丰平区中之岛一条1丁目，建于1973年11月，为RC结构地上6层建筑。地处札幌市南北线“中之岛”站步行2分钟、同线路“幌平桥”站步行7分钟、札幌市有轨电车“静修学园前”站步行13分的位置。目标套房位于2层部分，为朝西南的角房且拥有双面采光，套内面积为76.3㎡，阳台面积为3.63㎡，户型为全洋室的3LDK。配有电梯、系统厨房、温水清洗便座等设施，并已于2026年9月完成了用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室、给排水管、热水器）以及室内整体（地面、墙壁、天花板、门窗建具）的改装翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包含商业设施（162米、步行3分钟）、便利店（163米、步行3分钟）、邮局（172米、步行3分钟）等。
房源详细信息
建筑面积
76.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 水道使用基本料: ¥3,000（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 25户
配套设施与周边
- 至小学
- 约209m
- 至初中
- 约708m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.03%
预估净收益率
2.58%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.6%
净收益增加额
+¥2,390,000
增长率（相对投资总额） +15.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,500,000 | +¥400,000 | ¥-1,230,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥14,500,000 | +¥800,000 | ¥-830,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥14,500,000 | +¥1,210,000 | ¥-420,000 | -2.7% | -0.9% |
| 4年 | ¥14,500,000 | +¥1,610,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 5年 | ¥14,500,000 | +¥2,010,000 | +¥380,000 | +2.4% | 0.5% |
| 6年 | ¥14,500,000 | +¥2,410,000 | +¥780,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7年 | ¥14,500,000 | +¥2,810,000 | +¥1,180,000 | +7.6% | 1.1% |
| 8年 | ¥14,500,000 | +¥3,210,000 | +¥1,590,000 | +10.2% | 1.3% |
| 9年 | ¥14,500,000 | +¥3,620,000 | +¥1,990,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10年 | ¥14,500,000 | +¥4,020,000 | +¥2,390,000 | +15.3% | 1.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥15,574,500（房产价格 ¥14,500,000＋购买杂费 ¥1,074,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥288,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,074,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥544,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）