在售公寓
格兰法尔札幌伏见住宅套房
北海道札幌市中央区南十八条西16丁目
- 养宠物可协商
售价
¥32,800,000
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执行摘要
本物业为位于北海道札幌市中央区南十八条西16丁目的公寓“格兰法尔札幌伏见住宅套房”的5层住户，2011年3月建，RC造地上11层建筑。坐落于札幌市轨道线“索道入口”站步行4分钟，同线路“西线16条”站步行5分钟的位置。朝东2LDK格局，套内面积76.2㎡，阳台面积26.6㎡，配备厨余垃圾粉碎机、洗碗烘干机、厨房地暖、浴室暖房、双层玻璃等设施。共用设施包含2部以上电梯、快递柜、健身设施、影音室、温泉大浴场等。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域及邻里商业地域。现状为居住中，交付时间面议。周边有小学（94m・步行2分钟）、商业设施（234m・步行3分钟）、初中（388m・步行5分钟）、银行（532m・步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
76.2 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2011
楼层数
5层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 3,116.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域 / 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
- 温泉
- 運び湯
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- グランコミュニティ
- 总户数
- 58户
配套设施与周边
- 至小学
- 约94m
- 至初中
- 约388m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.12%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.2%
净收益增加额
+¥7,520,000
增长率（相对投资总额） +21.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,800,000 | +¥1,100,000 | ¥-2,340,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥32,800,000 | +¥2,190,000 | ¥-1,240,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥32,800,000 | +¥3,290,000 | ¥-150,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年 | ¥32,800,000 | +¥4,380,000 | +¥950,000 | +2.7% | 0.7% |
| 5年 | ¥32,800,000 | +¥5,480,000 | +¥2,040,000 | +5.8% | 1.2% |
| 6年 | ¥32,800,000 | +¥6,580,000 | +¥3,140,000 | +9.0% | 1.6% |
| 7年 | ¥32,800,000 | +¥7,670,000 | +¥4,240,000 | +12.1% | 1.8% |
| 8年 | ¥32,800,000 | +¥8,770,000 | +¥5,330,000 | +15.2% | 2.0% |
| 9年 | ¥32,800,000 | +¥9,860,000 | +¥6,430,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年 | ¥32,800,000 | +¥10,960,000 | +¥7,520,000 | +21.4% | 2.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥35,078,400（房产价格 ¥32,800,000＋购买杂费 ¥2,278,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥453,720
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,278,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,148,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥590,000
登记免许税（所有权转移等）¥290,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）