在售公寓空置房
第二尤卡拉Heights
北海道札幌市丰平区丰平八条11丁目
售价
¥7,300,000
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执行摘要
本公寓位于北海道札幌市丰平区丰平八条11丁目，建于1973年11月，为RC结构地上6层建筑。交通方面，可利用札幌市东丰线“丰平公园”站步行3分钟、“学园前”站步行9分钟、“美园”站步行15分钟。标的户型位于5层，朝东，格局为1LDK，室内面积为46㎡，配有双面采光，为毛坯状态。建筑内设有电梯，并配备城市燃气、停车场、自行车停车处及摩托车停车处。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层居住地域与邻商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，步行2分钟（100m）有便利店，步行7分钟（550m）有商业设施。
房源详细信息
建筑面积
46.0 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
5层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域 / 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 幸和産業
- 总户数
- 48户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.07%
预估净收益率
1.32%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.1%
净收益增加额
+¥90,000
增长率（相对投资总额） +1.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,300,000 | +¥100,000 | ¥-860,000 | -10.8% | -10.8% |
| 2年 | ¥7,300,000 | +¥210,000 | ¥-750,000 | -9.5% | -4.9% |
| 3年 | ¥7,300,000 | +¥310,000 | ¥-650,000 | -8.1% | -2.8% |
| 4年 | ¥7,300,000 | +¥420,000 | ¥-540,000 | -6.8% | -1.8% |
| 5年 | ¥7,300,000 | +¥520,000 | ¥-440,000 | -5.5% | -1.2% |
| 6年 | ¥7,300,000 | +¥630,000 | ¥-330,000 | -4.2% | -0.7% |
| 7年 | ¥7,300,000 | +¥730,000 | ¥-230,000 | -2.8% | -0.4% |
| 8年 | ¥7,300,000 | +¥840,000 | ¥-120,000 | -1.5% | -0.2% |
| 9年 | ¥7,300,000 | +¥940,000 | ¥-20,000 | -0.2% | 0.0% |
| 10年 | ¥7,300,000 | +¥1,050,000 | +¥90,000 | +1.1% | 0.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥7,925,000（房产价格 ¥7,300,000＋购买杂费 ¥625,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥244,680
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）