在售公寓
GS Heim中岛公园
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目
- 边户
售价
¥11,800,000
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执行摘要
本房源位于北海道札幌市中央区南十一条西1丁目，是建于1981年1月、地上8层SRC结构公寓“GS Heim中岛公园”的1层住户。交通方面，步行至札幌市南北线“中岛公园”站7分钟，步行至同线路“幌平桥”站8分钟，步行至札幌市轨道线“中岛公园通”站10分钟。专有面积71.4㎡，阳台面积4.59㎡，户型为3LDK，朝南，为3面采光的边室。主要设备包括整体厨房、温水洗净便座、电梯、夜间自动门锁。2025年9月已完成用水区域（厨房、卫生间、洗面室）以及室内全部（地面、墙壁、天花板、建具）的翻新改造并更换了取暖炉。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交接。周边设施方面，距离便利店71米（步行1分钟），距离商业设施383米（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
71.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
1层 / 共8层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 61户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.06%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.0%
净收益增加额
+¥1,260,000
增长率（相对投资总额） +9.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥260,000 | ¥-1,100,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥520,000 | ¥-840,000 | -6.6% | -3.4% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥790,000 | ¥-580,000 | -4.5% | -1.6% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥1,050,000 | ¥-310,000 | -2.5% | -0.6% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥1,310,000 | ¥-50,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥1,570,000 | +¥210,000 | +1.7% | 0.3% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥1,830,000 | +¥470,000 | +3.7% | 0.6% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥2,090,000 | +¥730,000 | +5.8% | 0.8% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥2,360,000 | +¥990,000 | +7.8% | 0.9% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥2,620,000 | +¥1,260,000 | +9.9% | 1.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,695,400（房产价格 ¥11,800,000＋购买杂费 ¥895,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥295,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）