在售公寓
戴亚帕莱斯丰平
北海道札幌市丰平区丰平二条2丁目
售价
¥34,800,000
1 / 13
执行摘要
本户位于北海道札幌市丰平区丰平二条2丁目，是1998年2月建成的钢骨钢筋混凝土（SRC）结构地上14层公寓“戴亚帕莱斯丰平”的3层住户。距离札幌市东西线“菊水”站步行6分钟、札幌市东丰线“学园前”站步行12分钟、札幌市南北线“薄野”站步行19分钟。住户套内面积89.2㎡，阳台面积20.37㎡，户型为3LDK，朝南且带3面采光。主要设施配备整体厨房、洗碗机、自动洗浴系统、温水冲洗便座、带监视器自动锁、快递柜等。2016年7月完成了更换水路厨卫设备及户型变更等翻新工程。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为居住中，交付时间面议。周边有便利店（57米，步行1分钟）、商业设施（389米，步行5分钟）、医疗机构（730米，步行10分钟）、小学（931米，步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
89.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1998
楼层数
3层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 总户数
- 78户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约931m
- 至初中
- 约1062m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.49%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.6%
净收益增加额
+¥9,350,000
增长率（相对投资总额） +25.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥34,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-2,330,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥34,800,000 | +¥2,600,000 | ¥-1,030,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3年 | ¥34,800,000 | +¥3,890,000 | +¥270,000 | +0.7% | 0.2% |
| 4年 | ¥34,800,000 | +¥5,190,000 | +¥1,560,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年 | ¥34,800,000 | +¥6,490,000 | +¥2,860,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6年 | ¥34,800,000 | +¥7,790,000 | +¥4,160,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7年 | ¥34,800,000 | +¥9,090,000 | +¥5,460,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8年 | ¥34,800,000 | +¥10,380,000 | +¥6,760,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9年 | ¥34,800,000 | +¥11,680,000 | +¥8,050,000 | +21.6% | 2.5% |
| 10年 | ¥34,800,000 | +¥12,980,000 | +¥9,350,000 | +25.1% | 2.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥37,204,400（房产价格 ¥34,800,000＋购买杂费 ¥2,404,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥346,320
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,404,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,214,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥620,000
登记免许税（所有权转移等）¥310,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）