在售公寓
萨姆千岁多米尼奥Wing 13
北海道千岁市文京1丁目
售价
¥7,900,000
预估净收益率: 7.12%
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执行摘要
本物件是位于北海道千岁市文京1丁目、建于1992年6月的RC造地上5层公寓“萨姆千岁多米尼奥Wing 13”的3层住户。从千岁线“千岁”站乘坐巴士31分钟、下车步行2分钟。住户的床面积为90.2㎡，阳台面积为4.35㎡，户型为4LDK，朝向东南。采用全电气化规格，配备吧台式厨房、IH电磁炉、带监视器的对讲机、储物间等设备。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住宅地域。现状为出租中（法人签约中）且满室，交付时间可协商。周边设施方面，便利店距离401米（步行6分钟），商业设施距离900米（步行12分钟），邮局距离951米（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
90.2 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1992
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- MMSマンションマネージメント
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 1户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率11.39%
预估净收益率7.12%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
11.39%
预估净收益率
7.12%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
6.3%
净收益增加额
+¥5,100,000
增长率（相对投资总额） +59.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,900,000 | +¥610,000 | ¥-370,000 | -4.3% | -4.3% |
| 2年 | ¥7,900,000 | +¥1,220,000 | +¥240,000 | +2.8% | 1.4% |
| 3年 | ¥7,900,000 | +¥1,830,000 | +¥850,000 | +9.9% | 3.4% |
| 4年 | ¥7,900,000 | +¥2,430,000 | +¥1,450,000 | +17.0% | 4.4% |
| 5年 | ¥7,900,000 | +¥3,040,000 | +¥2,060,000 | +24.1% | 5.0% |
| 6年 | ¥7,900,000 | +¥3,650,000 | +¥2,670,000 | +31.3% | 5.5% |
| 7年 | ¥7,900,000 | +¥4,260,000 | +¥3,280,000 | +38.4% | 5.7% |
| 8年 | ¥7,900,000 | +¥4,870,000 | +¥3,890,000 | +45.5% | 6.0% |
| 9年 | ¥7,900,000 | +¥5,480,000 | +¥4,500,000 | +52.6% | 6.1% |
| 10年 | ¥7,900,000 | +¥6,080,000 | +¥5,100,000 | +59.7% | 6.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,545,000（房产价格 ¥7,900,000＋购买杂费 ¥645,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥242,040
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）