在售公寓
棕榈丘藻岩
北海道札幌市南区川沿一条2丁目
- 养宠物可协商
售价
¥11,800,000
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执行摘要
本物业位于北海道札幌市南区川沿一条2丁目，是1987年9月竣工、SRC结构地上9层公寓的6层部分。交通方面，步行至札幌市南北线“真驹内”站需41分钟。专有面积为109.5㎡，阳台面积为13.79㎡，格局为3LDK，朝南住户。主要设备包括电梯、自动锁、整体厨房、所有居室配备空调、煤油取暖炉、储物室等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为空房，交房时间面议。周边设施包括距离公园566米（步行8分钟），幼儿园及保育园656米（步行9分钟），便利店727米（步行10分钟）。建筑物位于高台，外立面铺贴面砖，与相邻建筑物间距在2米以上。可协商饲养宠物，带有停车场，并可协商客厅地板更换、寒冷地专用空调安装、和室改铺琉球榻榻米等装修改造事宜。
房源详细信息
建筑面积
109.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1987
楼层数
6层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 5,543.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 太平洋興発株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 至小学
- 约1009m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
0.29%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-0.8%
净收益增加额
¥-990,000
增长率（相对投资总额） -7.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥40,000 | ¥-1,320,000 | -10.4% | -10.4% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥70,000 | ¥-1,290,000 | -10.1% | -5.2% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥110,000 | ¥-1,250,000 | -9.9% | -3.4% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥150,000 | ¥-1,210,000 | -9.6% | -2.5% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥180,000 | ¥-1,180,000 | -9.3% | -1.9% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥220,000 | ¥-1,140,000 | -9.0% | -1.6% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥260,000 | ¥-1,100,000 | -8.7% | -1.3% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥290,000 | ¥-1,070,000 | -8.4% | -1.1% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥330,000 | ¥-1,030,000 | -8.1% | -0.9% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥370,000 | ¥-990,000 | -7.8% | -0.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,695,400（房产价格 ¥11,800,000＋购买杂费 ¥895,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥520,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）