在售公寓空置房
山鼻第1海姆
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目
- 顶层
- 养宠物可协商
售价
¥4,000,000
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执行摘要
本物业为位于北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目的公寓“山鼻第1海姆”，建于1968年6月，钢骨钢筋混凝土（SRC）结构，地上4层建。交通方面，距离札幌市轨道线“东屯田通”站步行3分钟，距同线路“幌南小学校前”站步行3分钟。本户位于4层，朝南，室内面积52.4㎡，户型格局为2LK，配备城市燃气、热水供应、FF暖气等设备。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域、邻近商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括中学（349m，步行5分钟）、幼儿园及保育园（394m，步行5分钟）、小学（425m，步行6分钟）、商业设施（512m，步行7分钟）、邮局（570m，步行8分钟）、公园（839m，步行11分钟）。楼内无电梯，目前仅在进行内装修缮工程，设备类因年久需更换，按现状交付，且免除契约不符合责任。
房源详细信息
建筑面积
52.4 ㎡
户型
2LK
2间卧室 + 客厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1968
楼层数
4层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域 / 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约425m
- 至初中
- 约349m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-5.3%
净收益增加额
¥-2,160,000
增长率（相对投资总额） -47.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,000,000 | ¥-130,000 | ¥-960,000 | -21.4% | -21.4% |
| 2年 | ¥4,000,000 | ¥-260,000 | ¥-1,100,000 | -24.4% | -12.8% |
| 3年 | ¥4,000,000 | ¥-400,000 | ¥-1,230,000 | -27.3% | -9.7% |
| 4年 | ¥4,000,000 | ¥-530,000 | ¥-1,360,000 | -30.3% | -8.2% |
| 5年 | ¥4,000,000 | ¥-660,000 | ¥-1,490,000 | -33.2% | -7.2% |
| 6年 | ¥4,000,000 | ¥-790,000 | ¥-1,630,000 | -36.1% | -6.6% |
| 7年 | ¥4,000,000 | ¥-930,000 | ¥-1,760,000 | -39.1% | -6.1% |
| 8年 | ¥4,000,000 | ¥-1,060,000 | ¥-1,890,000 | -42.0% | -5.8% |
| 9年 | ¥4,000,000 | ¥-1,190,000 | ¥-2,020,000 | -45.0% | -5.5% |
| 10年 | ¥4,000,000 | ¥-1,320,000 | ¥-2,160,000 | -47.9% | -5.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥4,501,000（房产价格 ¥4,000,000＋购买杂费 ¥501,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥321,480
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）