在售公寓借地权
多尔切富士
北海道札幌市白石区东札幌二条5丁目
- 顶层
售价
¥2,300,000
预估净收益率: 9.56%
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执行摘要
本公寓为位于北海道札幌市白石区东札幌二条5丁目的“多尔切富士”，建于1978年2月，为钢筋混凝土（RC）结构地上4层建筑。交通方面，距离札幌市东西线“白石”站步行6分钟。所涉户室位于4层，户型为2DK，套内面积为24.7㎡，阳台面积为8.65㎡，配备城市燃气设施。总户数为23户，管理形态为全部委托（巡回）。土地权利为借地期限60年的普通地上权，用途地域被指定为第一种居住地域。现状为出租中，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
24.7 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
4层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥430,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 普通地上权
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 23户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率18.78%
预估净收益率9.56%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
18.78%
预估净收益率
9.56%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
7.6%
净收益增加额
+¥1,850,000
增长率（相对投资总额） +67.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,300,000 | +¥260,000 | ¥-520,000 | -18.9% | -18.9% |
| 2年 | ¥2,300,000 | +¥530,000 | ¥-260,000 | -9.3% | -5.0% |
| 3年 | ¥2,300,000 | +¥790,000 | +¥10,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4年 | ¥2,300,000 | +¥1,050,000 | +¥270,000 | +9.8% | 2.7% |
| 5年 | ¥2,300,000 | +¥1,320,000 | +¥530,000 | +19.4% | 4.3% |
| 6年 | ¥2,300,000 | +¥1,580,000 | +¥800,000 | +28.9% | 5.4% |
| 7年 | ¥2,300,000 | +¥1,840,000 | +¥1,060,000 | +38.5% | 6.2% |
| 8年 | ¥2,300,000 | +¥2,100,000 | +¥1,320,000 | +48.1% | 6.8% |
| 9年 | ¥2,300,000 | +¥2,370,000 | +¥1,590,000 | +57.6% | 7.2% |
| 10年 | ¥2,300,000 | +¥2,630,000 | +¥1,850,000 | +67.2% | 7.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥2,751,000（房产价格 ¥2,300,000＋购买杂费 ¥451,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥145,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥451,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥40,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）