在售公寓
朝日广场一条桥
北海道札幌市中央区南二条东6丁目
售价
¥22,800,000
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执行摘要
本公寓位于北海道札幌市中央区南二条东6丁目，是1982年7月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上14层公寓“朝日广场一条桥”的5层住户。距离札幌市东西线“巴士中心前”站步行4分钟。套内面积64.4㎡，阳台面积7.73㎡，户型为朝南3LDK，双面采光。主要设备包含整体厨房、IH烹饪灶台、追焚再加热功能、温水冲洗便座、空调、双层玻璃、夜间自动门锁等，并于2026年5月完成了包含内窗双层玻璃、门窗五金建具、空调、电热水器等的装修改造。土地权利为所有权，位于商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设有邮局（186米・步行3分钟）、医疗机构（203米・步行3分钟）、便利店（211米・步行3分钟）、超市（334米・步行5分钟）等。总户数为152户。
房源详细信息
建筑面积
64.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
5层 / 共14层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 152户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约413m
- 至初中
- 约1299m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.21%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.3%
净收益增加额
+¥5,380,000
增长率（相对投资总额） +22.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,800,000 | +¥780,000 | ¥-1,660,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥22,800,000 | +¥1,570,000 | ¥-880,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥2,350,000 | ¥-100,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年 | ¥22,800,000 | +¥3,130,000 | +¥690,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年 | ¥22,800,000 | +¥3,920,000 | +¥1,470,000 | +6.0% | 1.3% |
| 6年 | ¥22,800,000 | +¥4,700,000 | +¥2,250,000 | +9.2% | 1.6% |
| 7年 | ¥22,800,000 | +¥5,480,000 | +¥3,040,000 | +12.4% | 1.9% |
| 8年 | ¥22,800,000 | +¥6,270,000 | +¥3,820,000 | +15.6% | 2.0% |
| 9年 | ¥22,800,000 | +¥7,050,000 | +¥4,600,000 | +18.8% | 2.2% |
| 10年 | ¥22,800,000 | +¥7,830,000 | +¥5,380,000 | +22.1% | 2.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥24,418,400（房产价格 ¥22,800,000＋购买杂费 ¥1,618,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥294,120
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,618,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥818,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）