在售公寓
知山公寓札幌第一
北海道札幌市北区北十一条西4丁目
售价
¥3,100,000
预估净收益率: 6.62%
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执行摘要
本物业为位于北海道札幌市北区北十一条西4丁目的公寓“知山公寓札幌第一”，建于1973年5月，为地上11层钢骨钢筋混凝土（SRC）结构。交通方面，可利用札幌市南北线“北12条”站步行1分钟、札幌市东丰线“北13条东”站步行10分钟、札沼线“札幌”站步行10分钟。该套位于9层的1R户型专有面积为21.1㎡，配备电梯及供暖设备，已于2022年1月完成了厨房、卫生间等水路区域以及壁纸、地板的内部翻修。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中（预定10月底退租），交付时间商议。规约规定不可经营民宿，可作为事务所使用。
房源详细信息
建筑面积
21.1 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
9层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥380,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 447.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 通信費: ¥150（月额）
- 其他费用
- 基本水道代: ¥2,073（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 北光管理サービス株式会社
- 总户数
- 86户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率12.39%
预估净收益率6.62%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
12.39%
预估净收益率
6.62%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.8%
净收益增加额
+¥1,560,000
增长率（相对投资总额） +43.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,100,000 | +¥240,000 | ¥-570,000 | -15.8% | -15.8% |
| 2年 | ¥3,100,000 | +¥470,000 | ¥-330,000 | -9.2% | -4.9% |
| 3年 | ¥3,100,000 | +¥710,000 | ¥-90,000 | -2.6% | -0.9% |
| 4年 | ¥3,100,000 | +¥950,000 | +¥140,000 | +4.0% | 1.1% |
| 5年 | ¥3,100,000 | +¥1,180,000 | +¥380,000 | +10.6% | 2.3% |
| 6年 | ¥3,100,000 | +¥1,420,000 | +¥620,000 | +17.2% | 3.2% |
| 7年 | ¥3,100,000 | +¥1,650,000 | +¥850,000 | +23.9% | 3.8% |
| 8年 | ¥3,100,000 | +¥1,890,000 | +¥1,090,000 | +30.5% | 4.2% |
| 9年 | ¥3,100,000 | +¥2,130,000 | +¥1,320,000 | +37.1% | 4.5% |
| 10年 | ¥3,100,000 | +¥2,360,000 | +¥1,560,000 | +43.7% | 4.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥3,571,000（房产价格 ¥3,100,000＋购买杂费 ¥471,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥126,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥471,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）