在售公寓空置房
日商岩井宫之森公寓
北海道札幌市中央区宫之森二条2丁目
- 边户
- 专用庭院
- 养宠物可协商
售价
¥9,900,000
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执行摘要
本公寓为位于北海道札幌市中央区宫之森二条2丁目的“日商岩井宫之森公寓”，建于1978年8月，为RC造地上6层建筑。交通方面，步行至札幌市东西线“西28丁目”站需6分钟。标的房源位于1层，为朝东南的角房，户型为3LDK，套内面积69.3㎡，阳台面积7.53㎡，附带专用庭院。建筑设备配备电梯，关于饲养宠物可协商。室内为未装修状态。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括便利店（314米・步行4分钟）、商业设施（473米・步行6分钟）、邮局（489米・步行7分钟）以及银行（644米・步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
69.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
1层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 専用庭使用料: ¥500（月额）
- 其他费用
- 暖房費: ¥10,164（月额）
- 其他费用
- 管理組合協力負担金: ¥300（月额）
- 其他费用
- 町内会費: ¥250（月额）
- 其他费用
- 水道基本料: ¥2,112（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 62户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
0.75%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-0.4%
净收益增加额
¥-360,000
增长率（相对投资总额） -3.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,900,000 | +¥80,000 | ¥-1,080,000 | -10.1% | -10.1% |
| 2年 | ¥9,900,000 | +¥160,000 | ¥-1,000,000 | -9.4% | -4.8% |
| 3年 | ¥9,900,000 | +¥240,000 | ¥-920,000 | -8.6% | -3.0% |
| 4年 | ¥9,900,000 | +¥320,000 | ¥-840,000 | -7.9% | -2.0% |
| 5年 | ¥9,900,000 | +¥400,000 | ¥-760,000 | -7.1% | -1.5% |
| 6年 | ¥9,900,000 | +¥480,000 | ¥-680,000 | -6.4% | -1.1% |
| 7年 | ¥9,900,000 | +¥560,000 | ¥-600,000 | -5.6% | -0.8% |
| 8年 | ¥9,900,000 | +¥640,000 | ¥-520,000 | -4.9% | -0.6% |
| 9年 | ¥9,900,000 | +¥710,000 | ¥-440,000 | -4.1% | -0.5% |
| 10年 | ¥9,900,000 | +¥790,000 | ¥-360,000 | -3.4% | -0.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,657,700（房产价格 ¥9,900,000＋购买杂费 ¥757,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥393,072
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥757,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥392,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）