在售公寓空置房
第2尤卡拉Heights
北海道札幌市丰平区丰平八条11丁目
- 边户
售价
¥9,900,000
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执行摘要
本物业为位于北海道札幌市丰平区丰平八条11丁目的公寓“第2尤卡拉Heights”的3层住户，建于1973年11月，为RC造地上6层建筑。地处札幌市东丰线“丰平公园”站步行2分钟、同线路“学园前”站步行10分钟、札幌市南北线“平岸”站步行16分钟的位置。住户建筑面积为46㎡，格局为1LDK，朝东南向角房。配备自动门禁、电梯、城市燃气、温水冲洗便座、系统厨房、壁橱。于2026年6月完成了涉水设施（厨房、浴室、卫生间、洗漱间、热水器）以及内装（窗框、地面・墙壁・天花板・建具全面、暖气炉更换）的翻修。土地权利为所有权，用途地域为邻近商业地域及第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。周边有便利店（147米、步行2分钟）、医疗机构（540米、步行7分钟）、商业设施（619米、步行8分钟）、邮局（688米、步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
46.0 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
3层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域 / 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 48户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
2.14%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.1%
净收益增加额
+¥1,120,000
增长率（相对投资总额） +10.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,900,000 | +¥230,000 | ¥-930,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2年 | ¥9,900,000 | +¥460,000 | ¥-700,000 | -6.6% | -3.4% |
| 3年 | ¥9,900,000 | +¥680,000 | ¥-470,000 | -4.4% | -1.5% |
| 4年 | ¥9,900,000 | +¥910,000 | ¥-240,000 | -2.3% | -0.6% |
| 5年 | ¥9,900,000 | +¥1,140,000 | ¥-20,000 | -0.2% | 0.0% |
| 6年 | ¥9,900,000 | +¥1,370,000 | +¥210,000 | +2.0% | 0.3% |
| 7年 | ¥9,900,000 | +¥1,590,000 | +¥440,000 | +4.1% | 0.6% |
| 8年 | ¥9,900,000 | +¥1,820,000 | +¥670,000 | +6.3% | 0.8% |
| 9年 | ¥9,900,000 | +¥2,050,000 | +¥890,000 | +8.4% | 1.0% |
| 10年 | ¥9,900,000 | +¥2,280,000 | +¥1,120,000 | +10.5% | 1.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,657,700（房产价格 ¥9,900,000＋购买杂费 ¥757,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥244,680
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥757,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥392,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）