在售公寓
塞萨尔第一札幌
北海道札幌市中央区南三条西6丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥23,000,000
预估净收益率: 2.59%
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执行摘要
位于北海道札幌市中央区南三条西6丁目，是1980年11月竣工、RC结构地上10层公寓“塞萨尔第一札幌”的8层住宅单元。交通方面，步行至札幌市轨道线“资生馆小学校前”站需2分钟，步行至札幌市轨道线“薄野”站需6分钟，步行至札幌市南北线“大通”站需10分钟。专有面积105.4㎡，户型为3LDK的朝南角房，可作为办公室使用。设备包括电梯、储物间、步入式衣帽间、煤油炉采暖等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现况为出租中，交付时间为即时。周边设施方面，便利店距离109米（步行2分钟），小学距离140米（步行2分钟），商业设施距离203米（步行3分钟），医疗机构距离221米（步行3分钟），邮局距离410米（步行6分钟），公园距离488米（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
105.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
8层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,060,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 85户
配套设施与周边
- 至小学
- 约140m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.59%
预估净收益率2.59%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.59%
预估净收益率
2.59%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.7%
净收益增加额
+¥3,910,000
增长率（相对投资总额） +15.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,000,000 | +¥640,000 | ¥-1,830,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥23,000,000 | +¥1,280,000 | ¥-1,190,000 | -4.8% | -2.5% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥1,910,000 | ¥-560,000 | -2.3% | -0.8% |
| 4年 | ¥23,000,000 | +¥2,550,000 | +¥80,000 | +0.3% | 0.1% |
| 5年 | ¥23,000,000 | +¥3,190,000 | +¥720,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年 | ¥23,000,000 | +¥3,830,000 | +¥1,360,000 | +5.5% | 1.0% |
| 7年 | ¥23,000,000 | +¥4,470,000 | +¥2,000,000 | +8.1% | 1.2% |
| 8年 | ¥23,000,000 | +¥5,100,000 | +¥2,630,000 | +10.7% | 1.4% |
| 9年 | ¥23,000,000 | +¥5,740,000 | +¥3,270,000 | +13.3% | 1.5% |
| 10年 | ¥23,000,000 | +¥6,380,000 | +¥3,910,000 | +15.9% | 1.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥24,635,000（房产价格 ¥23,000,000＋购买杂费 ¥1,635,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥360,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,635,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥825,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）