在售公寓
狮子公寓启明第2
北海道札幌市中央区南十四条西19丁目
售价
¥4,400,000
预估净收益率: 5.01%
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执行摘要
本物业为位于北海道札幌市中央区南十四条西19丁目的公寓「狮子公寓启明第2」的3层住户，建于1984年11月，为地上7层RC造建筑。交通方面，搭乘札幌市东西线「圆山公园」站巴士10分钟、停步1分钟，札幌市轨道线「西线14条」站步行10分钟，同路线「西线16条」站步行13分钟。专有面积为46.2㎡，阳台面积为7.17㎡，户型为朝东南的2LDK。建筑物配备自动门禁和电梯。土地权利为所有权。现况为出租中，可即时交付。周边设施包括：便利店217米（步行3分钟）、邮局327米（步行5分钟）、银行500米（步行7分钟）、商业设施582米（步行8分钟）、公园748米（步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
46.2 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
3层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥550,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 19户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率12.55%
预估净收益率5.01%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
12.55%
预估净收益率
5.01%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.6%
净收益增加额
+¥1,620,000
增长率（相对投资总额） +33.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,400,000 | +¥250,000 | ¥-590,000 | -12.0% | -12.0% |
| 2年 | ¥4,400,000 | +¥490,000 | ¥-340,000 | -7.0% | -3.6% |
| 3年 | ¥4,400,000 | +¥740,000 | ¥-100,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年 | ¥4,400,000 | +¥980,000 | +¥150,000 | +3.1% | 0.8% |
| 5年 | ¥4,400,000 | +¥1,230,000 | +¥400,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6年 | ¥4,400,000 | +¥1,470,000 | +¥640,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7年 | ¥4,400,000 | +¥1,720,000 | +¥890,000 | +18.1% | 2.8% |
| 8年 | ¥4,400,000 | +¥1,970,000 | +¥1,130,000 | +23.1% | 3.1% |
| 9年 | ¥4,400,000 | +¥2,210,000 | +¥1,380,000 | +28.1% | 3.4% |
| 10年 | ¥4,400,000 | +¥2,460,000 | +¥1,620,000 | +33.1% | 3.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥4,901,000（房产价格 ¥4,400,000＋购买杂费 ¥501,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥276,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）