在售公寓
Emblem札幌发寒Ⅱ B栋
北海道札幌市西区发寒四条6丁目
售价
¥3,500,000
预估净收益率: 8.17%
1 / 4
执行摘要
本公寓为位于北海道札幌市西区发寒四条6丁目的“Emblem札幌发寒Ⅱ B栋”，建于1990年10月，为钢筋混凝土造地上4层建筑。交通方面，可利用札幌市东西线“发寒南”站步行8分钟、函馆本线“发寒中央”站步行13分钟、札幌市东西线“宫之泽”站步行14分钟。对象户室位于3层，朝向为西，格局为1DK，专有面积27.6㎡，阳台面积3㎡。设备方面配备有壁橱、FF暖气、室内洗衣机放置位。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域。现状为出租中，交房时间为即时。
房源详细信息
建筑面积
27.6 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥420,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 325.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社ビッグシステム
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 23户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率12%
预估净收益率8.17%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
12.00%
预估净收益率
8.17%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
6.7%
净收益增加额
+¥2,440,000
增长率（相对投资总额） +61.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,500,000 | +¥330,000 | ¥-500,000 | -12.4% | -12.4% |
| 2年 | ¥3,500,000 | +¥650,000 | ¥-170,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3年 | ¥3,500,000 | +¥980,000 | +¥160,000 | +3.9% | 1.4% |
| 4年 | ¥3,500,000 | +¥1,300,000 | +¥480,000 | +12.1% | 3.3% |
| 5年 | ¥3,500,000 | +¥1,630,000 | +¥810,000 | +20.3% | 4.4% |
| 6年 | ¥3,500,000 | +¥1,960,000 | +¥1,130,000 | +28.4% | 5.2% |
| 7年 | ¥3,500,000 | +¥2,280,000 | +¥1,460,000 | +36.6% | 5.7% |
| 8年 | ¥3,500,000 | +¥2,610,000 | +¥1,790,000 | +44.8% | 6.1% |
| 9年 | ¥3,500,000 | +¥2,930,000 | +¥2,110,000 | +52.9% | 6.4% |
| 10年 | ¥3,500,000 | +¥3,260,000 | +¥2,440,000 | +61.1% | 6.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥3,991,000（房产价格 ¥3,500,000＋购买杂费 ¥491,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥70,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）