在售公寓
东冠中之岛公园侧公寓
北海道札幌市丰平区中之岛二条10丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥12,800,000
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执行摘要
本物件位于北海道札幌市丰平区中之岛二条10丁目，是1974年6月建成的地上7层钢骨钢筋混凝土造公寓“东冠中之岛公园侧公寓”的2层部分。交通方面，位于札幌市南北线“澄川”站步行17分钟、“南平岸”站步行19分钟、同线路“中之岛”站乘巴士6分钟并下车步行3分钟处。套内面积66.8㎡，阳台面积9.1㎡，为朝南3LDK角户，具备3面采光。楼内设有电梯，已于2026年6月完成水区（厨房、浴室、卫生间、洗漱室、热水器）以及全室内装、采暖炉更换的翻新改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。现状为空房，可即时交付。周边设有便利店（234米・步行3分钟）、公园（523米・步行7分钟）、医疗机构（722米・步行10分钟）、商业设施（932米・步行12分钟）。可协商饲养小型犬等宠物。
房源详细信息
建筑面积
66.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
2层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 104户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.50%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.5%
净收益增加额
+¥1,990,000
增长率（相对投资总额） +14.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,800,000 | +¥340,000 | ¥-1,110,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年 | ¥12,800,000 | +¥690,000 | ¥-770,000 | -5.6% | -2.9% |
| 3年 | ¥12,800,000 | +¥1,030,000 | ¥-420,000 | -3.1% | -1.1% |
| 4年 | ¥12,800,000 | +¥1,380,000 | ¥-80,000 | -0.6% | -0.1% |
| 5年 | ¥12,800,000 | +¥1,720,000 | +¥270,000 | +1.9% | 0.4% |
| 6年 | ¥12,800,000 | +¥2,070,000 | +¥610,000 | +4.4% | 0.8% |
| 7年 | ¥12,800,000 | +¥2,410,000 | +¥950,000 | +6.9% | 1.0% |
| 8年 | ¥12,800,000 | +¥2,760,000 | +¥1,300,000 | +9.4% | 1.2% |
| 9年 | ¥12,800,000 | +¥3,100,000 | +¥1,640,000 | +11.9% | 1.4% |
| 10年 | ¥12,800,000 | +¥3,440,000 | +¥1,990,000 | +14.4% | 1.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,758,400（房产价格 ¥12,800,000＋购买杂费 ¥958,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥260,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥958,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥488,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）