在售公寓
多米尔南17条
北海道札幌市中央区南十七条西13丁目
- 养宠物可协商
售价
¥24,500,000
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执行摘要
本物业位于北海道札幌市中央区南十七条西13丁目，建于1995年2月，为RC造地上9层公寓的7层部分。交通方面，距离札幌市轨道线“西线16条”站步行4分钟、“索道入口”站步行8分钟，距离札幌市南北线“幌平桥”站步行18分钟。套内面积84.1㎡，户型为4LDK，总户数为16户，1层配置2户。设备配有自动门锁、电梯、储物间、自行车停车场、停车场，使用城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为第二类中高层居住地域。现状为居住中，交付时间商议，可商议饲养宠物。周边设施方面，便利店距离236m（步行3分钟），商业设施距离493m（步行7分钟），小学距离591m（步行8分钟），图书馆距离919m（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
84.1 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1995
楼层数
7层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 788.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 16户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约591m
- 至初中
- 约1016m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.02%
预估净收益率
2.52%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.6%
净收益增加额
+¥3,990,000
增长率（相对投资总额） +15.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,500,000 | +¥660,000 | ¥-1,960,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥24,500,000 | +¥1,320,000 | ¥-1,300,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年 | ¥24,500,000 | +¥1,980,000 | ¥-640,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4年 | ¥24,500,000 | +¥2,640,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 5年 | ¥24,500,000 | +¥3,300,000 | +¥680,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6年 | ¥24,500,000 | +¥3,960,000 | +¥1,350,000 | +5.1% | 0.9% |
| 7年 | ¥24,500,000 | +¥4,630,000 | +¥2,010,000 | +7.6% | 1.1% |
| 8年 | ¥24,500,000 | +¥5,290,000 | +¥2,670,000 | +10.2% | 1.3% |
| 9年 | ¥24,500,000 | +¥5,950,000 | +¥3,330,000 | +12.7% | 1.5% |
| 10年 | ¥24,500,000 | +¥6,610,000 | +¥3,990,000 | +15.2% | 1.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥26,234,500（房产价格 ¥24,500,000＋购买杂费 ¥1,734,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥501,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,734,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥874,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）