在售公寓
丰平皇家公寓
北海道札幌市丰平区丰平二条6丁目
售价
¥10,500,000
1 / 13
执行摘要
本物业位于北海道札幌市丰平区丰平二条6丁目，为1980年9月竣工、RC结构地上4层公寓“丰平皇家公寓”的2层户室。交通方面，距札幌市东西线“菊水”站步行8分钟，距札幌市东丰线“学园前”站步行9分钟，距札幌市东西线“东札幌”站步行17分钟。套内面积为46.2㎡，户型为朝东南的2LDK，配备整体厨房、温水冲洗便座、煤油暖炉等设备，无电梯。2026年3月已完成用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室）及全屋内装（地面、墙壁、天花板、门窗等建具）的翻新改装。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括：便利店121米（步行2分钟）、银行195米（步行3分钟）、邮局248米（步行4分钟）、商业设施622米（步行8分钟）、医疗机构687米（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
46.2 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1980
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 21户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
2.89%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.9%
净收益增加额
+¥2,040,000
增长率（相对投资总额） +18.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,500,000 | +¥330,000 | ¥-900,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥10,500,000 | +¥650,000 | ¥-570,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3年 | ¥10,500,000 | +¥980,000 | ¥-240,000 | -2.2% | -0.7% |
| 4年 | ¥10,500,000 | +¥1,310,000 | +¥80,000 | +0.7% | 0.2% |
| 5年 | ¥10,500,000 | +¥1,630,000 | +¥410,000 | +3.6% | 0.8% |
| 6年 | ¥10,500,000 | +¥1,960,000 | +¥740,000 | +6.5% | 1.1% |
| 7年 | ¥10,500,000 | +¥2,290,000 | +¥1,060,000 | +9.4% | 1.4% |
| 8年 | ¥10,500,000 | +¥2,610,000 | +¥1,390,000 | +12.3% | 1.6% |
| 9年 | ¥10,500,000 | +¥2,940,000 | +¥1,720,000 | +15.2% | 1.8% |
| 10年 | ¥10,500,000 | +¥3,270,000 | +¥2,040,000 | +18.1% | 1.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥11,302,500（房产价格 ¥10,500,000＋购买杂费 ¥802,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥174,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥802,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥412,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥180,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）