在售公寓
皇家城堡北38条107室
北海道札幌市东区北三十八条东13丁目
售价
¥22,000,000
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执行摘要
本物业位于北海道札幌市东区北三十八条东13丁目，为1995年6月建、钢筋混凝土（RC）结构地上9层公寓的1层住户。距离札幌市东丰线“荣町”站步行11分钟。专有面积84㎡，阳台面积9.07㎡，朝西，户型为3LDK，配备系统厨房、干湿分离卫浴、带淋浴洗面化妆台、供暖及电梯等设施。2023年11月已完成室内翻新（更换厨房、浴室、卫生间、洗面化妆台、壁纸、地板）。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，距离小学311米（步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
84.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1995
楼层数
1层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 3,780.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト
- 总户数
- 72户
配套设施与周边
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约311m
- 至初中
- 约380m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.22%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.3%
净收益增加额
+¥5,220,000
增长率（相对投资总额） +22.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,000,000 | +¥760,000 | ¥-1,610,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥22,000,000 | +¥1,520,000 | ¥-850,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年 | ¥22,000,000 | +¥2,270,000 | ¥-90,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年 | ¥22,000,000 | +¥3,030,000 | +¥670,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年 | ¥22,000,000 | +¥3,790,000 | +¥1,430,000 | +6.1% | 1.3% |
| 6年 | ¥22,000,000 | +¥4,550,000 | +¥2,180,000 | +9.3% | 1.6% |
| 7年 | ¥22,000,000 | +¥5,310,000 | +¥2,940,000 | +12.5% | 1.9% |
| 8年 | ¥22,000,000 | +¥6,060,000 | +¥3,700,000 | +15.7% | 2.1% |
| 9年 | ¥22,000,000 | +¥6,820,000 | +¥4,460,000 | +18.9% | 2.2% |
| 10年 | ¥22,000,000 | +¥7,580,000 | +¥5,220,000 | +22.1% | 2.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥23,562,000（房产价格 ¥22,000,000＋购买杂费 ¥1,562,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥281,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,562,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥792,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）