在售公寓
全国大厦新奥林匹亚
北海道札幌市中央区南十条西1丁目
- 边户
售价
¥3,800,000
预估净收益率: 5.22%
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执行摘要
本物件位于北海道札幌市中央区南十条西1丁目，为1974年5月建成的SRC结构地上10层公寓“全国大厦新奥林匹亚”的7层住户。交通方面，步行至札幌市南北线“中岛公园”站需3分钟，步行至札幌市轨道线“山鼻9条”站需9分钟，步行至札幌市东丰线“丰水薄野”站需10分钟。专有面积为30.8㎡的1K边户，配备电梯及照明设备，且于2018年完成了设计师风格的室内装修翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为作为事务所出租中的带租约物件，可即时交付。周边设施包括便利店（282米，步行4分钟）、商业设施（447米，步行6分钟）及邮局（518米，步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
30.8 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
7层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥420,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 120户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率11.05%
预估净收益率5.22%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
11.05%
预估净收益率
5.22%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.6%
净收益增加额
+¥1,420,000
增长率（相对投资总额） +33.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,800,000 | +¥220,000 | ¥-600,000 | -13.9% | -13.9% |
| 2年 | ¥3,800,000 | +¥450,000 | ¥-370,000 | -8.7% | -4.6% |
| 3年 | ¥3,800,000 | +¥670,000 | ¥-150,000 | -3.5% | -1.2% |
| 4年 | ¥3,800,000 | +¥900,000 | +¥70,000 | +1.7% | 0.5% |
| 5年 | ¥3,800,000 | +¥1,120,000 | +¥300,000 | +7.0% | 1.5% |
| 6年 | ¥3,800,000 | +¥1,340,000 | +¥520,000 | +12.2% | 2.2% |
| 7年 | ¥3,800,000 | +¥1,570,000 | +¥750,000 | +17.4% | 2.7% |
| 8年 | ¥3,800,000 | +¥1,790,000 | +¥970,000 | +22.6% | 3.1% |
| 9年 | ¥3,800,000 | +¥2,020,000 | +¥1,190,000 | +27.8% | 3.4% |
| 10年 | ¥3,800,000 | +¥2,240,000 | +¥1,420,000 | +33.1% | 3.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥4,291,000（房产价格 ¥3,800,000＋购买杂费 ¥491,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥172,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）