在售公寓
美香保玫瑰别墅
北海道札幌市东区北二十条东7丁目
售价
¥11,800,000
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执行摘要
位于北海道札幌市东区北二十条东7丁目，1973年9月建，为RC造地上7层建公寓“美香保玫瑰别墅”。交通方面，步行至札幌市东丰线“东区役所前”站需15分钟，步行至同线“元町”站需20分钟，步行至“环状通东”站需23分钟。标的住户位于6层朝西，套内面积62.4㎡，阳台面积3.2㎡，户型为3LDK。主要设备配备有整体厨房、温水洗净便座、储物室、电梯，并于2026年5月完成用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室）以及内装全面（地板、墙壁、天花板、门窗建具）的翻修。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边有便利店（步行3分钟／186m）、商业设施（步行3分钟／191m）、餐饮店（步行3分钟／214m）、银行（步行9分钟／665m）、邮局（步行9分钟／678m）。
房源详细信息
建筑面积
62.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
6层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 53户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.35%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.3%
净收益增加额
+¥1,620,000
增长率（相对投资总额） +12.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥300,000 | ¥-1,060,000 | -8.4% | -8.4% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥600,000 | ¥-760,000 | -6.0% | -3.1% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥900,000 | ¥-470,000 | -3.7% | -1.3% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-170,000 | -1.3% | -0.3% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥1,490,000 | +¥130,000 | +1.0% | 0.2% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥1,790,000 | +¥430,000 | +3.4% | 0.6% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥2,090,000 | +¥730,000 | +5.7% | 0.9% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥2,390,000 | +¥1,030,000 | +8.1% | 1.1% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥2,690,000 | +¥1,320,000 | +10.4% | 1.2% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥2,980,000 | +¥1,620,000 | +12.8% | 1.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,695,400（房产价格 ¥11,800,000＋购买杂费 ¥895,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥259,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）