在售公寓
川沿团地D栋
北海道札幌市南区川沿九条4丁目
售价
¥5,800,000
预估净收益率: 9.09%
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执行摘要
本物件位于北海道札幌市南区川沿九条4丁目，是建于1975年11月、钢筋混凝土结构（RC造）地上4层的公寓「川沿团地D栋」的1层部分。交通方面，位于从札幌市南北线“真驹内”站乘坐巴士27分钟、下车后步行9分钟的位置。住户的床面积为74.8㎡，户型为3LDK，朝向为南向。配有停车场，管理形式为自主管理・不在。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层住居地域。现状为出租中，交付时间为即时。周边设施方面，便利店距离461米（步行6分钟），邮局距离595米（步行8分钟），银行距离645米（步行9分钟），商业设施距离994米（步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
74.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1975
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥800,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率13.86%
预估净收益率9.09%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
13.86%
预估净收益率
9.09%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
8.1%
净收益增加额
+¥4,890,000
增长率（相对投资总额） +76.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,800,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.2% | -5.2% |
| 2年 | ¥5,800,000 | +¥1,160,000 | +¥250,000 | +3.9% | 2.0% |
| 3年 | ¥5,800,000 | +¥1,740,000 | +¥830,000 | +13.0% | 4.5% |
| 4年 | ¥5,800,000 | +¥2,320,000 | +¥1,410,000 | +22.1% | 5.8% |
| 5年 | ¥5,800,000 | +¥2,900,000 | +¥1,990,000 | +31.2% | 6.6% |
| 6年 | ¥5,800,000 | +¥3,480,000 | +¥2,570,000 | +40.3% | 7.1% |
| 7年 | ¥5,800,000 | +¥4,060,000 | +¥3,150,000 | +49.4% | 7.5% |
| 8年 | ¥5,800,000 | +¥4,640,000 | +¥3,730,000 | +58.5% | 7.7% |
| 9年 | ¥5,800,000 | +¥5,220,000 | +¥4,310,000 | +67.6% | 7.9% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥5,800,000 | +¥4,890,000 | +76.7% | 8.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,375,000（房产价格 ¥5,800,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥180,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）